◎六区楼市风向标之开发区篇, 开发区超级大house价格坚挺, 核心地段靠商圈一楼盘俩月涨了7次

不知道是天气的原因，还是其他的，住博会上逛开发区展位有点儿迷糊：7个楼盘，全都是超级大house!一两百平方米都算小的，300平方米那才算豪宅！关键是，您问价格？住宅均价是7000元/平方米起，别墅是1万到2.5万元/平方米。

YMG记者邹春霞摄影报道

海景房别墅价格依旧坚挺

天马文化街、艺术馆、书院，到维拉斯老年大学、天马红酒湾、世界美酒图书颁奖典礼等等，位于开发区黄河路的天马相城以一颗“文青”的心，吸引住市民。“住宅均价是7000元/平方米，别墅是1万到2.5万元/平方米。”营销人员表示，项目辐射整条海岸线，周边位置好，不仅与国际老年大学协会合作，设置唯一一家社区老年大学，还有屋顶花园、百米花镜、林中BBQ等设施。“有涨有降，比如我们的洋房和海景房原价是8400-8500元/平方米，后来每平方米降了1500元，目前精装均价是7200元/平方米，”招商·马尔贝拉营销人员说，别墅每平方米涨了2000-4000元，现在别墅价格是在1.4万-2万元/平方米。

该项目主打精装海滨住宅，1.6万平方米的步行特色商业街区，项目还采用开发商出售、酒店式托管的方式，推出产权式度假酒店。

核心地段靠商圈，一楼盘俩月涨了7次

今年开发区住宅的最大的特点是不仅将临河、临海有利位置开发，而且将商业圈作为卖点融入进来。

比如衡山路区片是开发区目前强力打造的区片，位于衡山路核心地段紫微台项目也很引人人的眼球，住在此处楼下便是购物中心商业区。

“我们这个主打77-140平方米的住宅，高层是7200元/平方米，小高层是7300元/平方米，赶紧下单吧，前俩月都涨了7次了，差不多每平方米涨了600块呢!一期4栋都卖得差不多了!”营销经理张雪健介绍，好位置当然不愁卖。400米健身步道，1万平方米的公园式社区商业以及指纹密码锁入户等都是其卖点。

位于紫微台对面就是万行中心推出的住宅林语逸景，该项目均价为7200元/平方米，项目主推86-112平方米户型。“今年我们6月份一期交付。主要还是地段，它是衡山路核心商圈，它对面就有个万达广场，还自持韩国主题街、家门口就有大型影院游乐场，购物出行都很方便。”营销人员说，项目打造首席全家庭综合体概念，全业态时尚消费街区，用开发商的话来说，住在这里，吃穿住行玩，统统都搞定。

买豪宅送上千平米花园那都不是事儿

“我们这个项目位于开发区最西面，开发区西部磁山旅游度假区内，离潮水机场仅8公里。”在开发区中南地产展区，一位工作人员介绍，本次住博会带来的是五层叠拼别墅产品。“整个项目由A、B、C三个地块区域组成。规划有星级酒店、风情餐饮、温泉中心、度假山庄、科普园、滑雪滑草场、湿地公园以及SHOPPING-MALL、山体住宅等。”营销主管李健介绍，项目主推是99-147平方米的叠拼别墅，均价在8000元-8500元/平方米。与此同时，100-200平方米的新品薇墅也在热销。“我们800亩的大型湿地公园正在平整场地，马上进场施工了。”据工作人员介绍，项目建成后，烟台将新添休闲、旅游、避暑、度假、疗养、居住为一体的休闲之处，也为开发区增加一处新的旅游亮点。

在位于AAAA景区内磁山温泉小镇展区，主打的“养老牌”展区也令不少中老年看房者纷纷取来楼书，仔细观摩。销售经理孟凡杰告诉记者，目前该楼盘洋房价格为7000元/平方米，别墅则到1万元/平方米左右。

为卖出超级大house，记者看到，230-390平方米的寿峰山庄赠送力度也蛮大的：送上千平方米超大花园，再送35-100平方米的地下室。

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