玉林楼市闯龙年之猜猜猜

近期结束的中央经济工作会议定下2012年稳中求进的基调，坚持房地产调控不动摇。在信贷紧缩、限购、限贷、限价等一系列调控措施下，玉林楼市部分楼盘已是悄悄地降价销售，而对于即将到来的龙年，如何保持或扩大市场份额而立于不败之地，成为了众多房地产开发商重点考虑的问题。面对楼市寒冬，即将来临的龙年楼市将出现哪些新趋势，我们不妨猜猜看。房产行业面临优胜劣汰考验？

玉林市房地产业协会会长傅业宝在接受记者采访时说道：“近年来，市委市政府确立了建设创业宜居的区域性中心城市的目标，加快了城镇化进程，科学规划布局，使城市发展在经济发展中不断扩容提质，城市定位更加科学合理。在发展过程中，各房地产开发企业更加注重企业形象的树立，正在走向理性、成熟的发展阶段，呈现出市场化、多元化、规模化的发展趋势，也逐步由过去开发的普通楼盘，发展到现在打品牌战略，为市场提供了一大批品质较高、环境优美、功能齐全、服务到位的品牌楼盘。从发展态势来看，市场需求旺盛是房地产行业发展的巨大推力，玉林楼市逐渐形成品质与价格的分水岭，开发商将面临优胜劣汰的考验。”

业内人士李先生认为，经过2011年的政策调控，北上广等一线城市已经出现了“洗牌”格局，但在玉林这种“洗牌”的态势还不太明显。不过，在政策不太可能放松的情况下，玉林的一些房地产开发商在拿地方面已经“缩手缩脚”，再加上资金趋紧，龙年玉林房地产市场未必能够乐观，“大吃小”的态势可能出现。由于资金跟不上等多方原因，一些企业有可能主动或被动退出房地产市场，只有认真做房产的企业才会生存下来。房价仍将保持平稳？

由于2011年成交的黯淡，玉林楼市存货较为丰富，而在过去的一年里，玉林房价基本保持平稳，大幅度上涨或者大幅度下降的情况鲜见。

广西南兴房地产开发有限公司的副总经理卢志荣认为，价格围绕价值上下波动，基本上不会偏离价值的轨道。有业内人士认为龙年楼市不容乐□党雪梅观，玉林楼市的房价可能会根据市场作出适应的调整，但是这些调整都是轻微的，类似大城市“拼跌”的现象并不会在玉林出现。

业内人士认为，由于中央经济工作会议确定的坚持房地产调控不动摇，2012年国家对于房地产宏观调控的步伐仍将继续，玉林楼市仍将受到波及，房价大幅度上升不太可能。龙年旺季何时到来也不能预料，但是龙年的房价仍将继续保持平稳。高端楼盘仍受欢迎？

自从玉林奥园、南兴·盛世江南等高端楼盘现身玉林楼市以来，高端楼盘受到不少购房者的关注，已经成了玉林楼市的主力军，越来越多的开发商在开发楼盘的时候把产品定位于中高端以迎合市场的需求。由于一些房屋质量问题、物业问题等纠纷的出现，购房者在购房时不仅仅关注价格，更关注楼盘的质量以及其后期的物业服务，对楼盘的园林绿化、综合配套方面的要求也甚高。在2011年玉林部分楼盘受到国家宏观调控政策影响量价齐跌的情况下，部分高端楼盘成了支撑玉林楼市的主力军，在销售方面业绩飘红甚至比2010年增长不少。

业内人士认为，在2012年，高端楼盘仍将挑大梁，由于高端楼盘的开发商在过去一年中对品牌打造的效果逐渐显现，购房者对于口碑较好的开发商的信任度较高，对于宜居社区的渴望愈来愈强，最有可能开心闯龙年的楼盘，仍将是高端楼盘。中小户型将成出货主力？

无论楼市如何变化，在房奴们感慨房价对于他们来说“压力山大”的年代，中小户型以其总房价低、经济实惠资料图片。受到相当一部分购房者的青睐。

业内人士认为，在龙年，中小户型仍将是玉林楼市的需求主力，加上中小户型有着总价低、首付少的优势，在市场持续低迷的情况下，对于在2011年观望已久的首次置业者来说，有着非常大的吸引力，其中，青年置业人群是中小户型的主要购买群体。玉林的购房群体自住需求比较多，而这些需求反应到产品上，中小户型则是客户的首选。

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