刘先生我们村的房子被国家高速公路征用政府划分新的拆

刘先生：我们村的房子被国家高速公路征用，政府划分新的拆迁安置用地给我们。根据相关文件规定，我们在新安置地盖的房子，可以办理国有土地手续及房产证吗？

玉林人居：关于拆迁安置用地（房）的办证问题，主要决定于土地所有权性质。一般情况下，为了解决因国家重大征地项目而失地的农民的基本居住问题，当地政府根据实际情况，可以预留一定比例的土地用于建设拆迁安置房，其土地所有权属于被征地拆迁农村集体经济组织。根据相关规定，用于拆迁安置的土地可以办理农村集体土地使用权证。如果因公共利益需要，政府可以通过法定征地程序对农村集体所有的拆迁安置用地实施征收，并依法办理征收为国有土地手续。

因此，集体所有的拆迁安置用地只有通过征地才能办理国有土地相关手续；否则，保留集体性质。至于房产证问题，建议向当地房管建设管理部门咨询。

陈先生：我想了解下，商铺的40年产权到期怎样解决？

玉林人居：根据城市房地产管理法第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

李先生：我买的房子当时没有预售证，现在开发商要延迟交房。请问针对这种情况，我可以申请退房吗？按什么价格退房？

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栏目主持：成芳容

玉林人居：根据相关规定，无预售许可证的房子是不允许买卖的，你可以依合同无效的理由要求开发商退款，并赔偿你的实际经济损失。

谢女士：我已经向开发商交付5万元定金并草签了购房协议，约定在协议15日内签订正式购房合同，现由于某些原因我想退房，但开发商告知，我已构成违约，定金不予退还。我想了解下这种情况，我还能拿回定金吗？

玉林人居：很多楼盘在购房协议中都有这样的说明：“本协议签订X日内，认购人未能缴纳首付或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”

但按照《商品房销售管理办法》规定：“如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。”如果您退房的原因符合上述规定，那么开放商应退还您的定金。建议您再咨询下专业律师。

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