开发商强攻年底 楼市大考 在第四季度

今年“十一“黄金周，南兴·乾隆苑热销了35套；富林·金桂丽湾热销30套；华商国际·欧洲城、玉林奥园康城热销近20套，而新项目诸如玉林碧桂园、银丰·香槟郡、东昇时代等主流楼盘，咨询、预约人数也超过了开发商预期……每年“十一”黄金周楼市，都成为各方关注的焦点，其不仅是10月房地产市场的开局节点，而且被视为第四季度楼市走向的风向标。主流房企开发商认为，在利好政策频出以及楼盘品质、城市品位大大提升的今年，第四季度销售效果将会立竿见影。

A 心态 寄予更高期望

进入年底，在种种政策利好刺激下，玉东新区、江南片区等区域楼盘开发商推货热情迸发，强攻年底市场：今年才拿地的玉林碧桂园在年底要推了；今年动工的银丰·香槟郡在年底也将开卖……年底一直是楼市的“丰收期”，每年年底推货的楼盘都不少。

业内人士对年底的销售普遍乐观，认为在政策松绑的利好刺激下，一些压抑的需求会极大地释放，一些观望了全年的消费者也会选择出手，在供应充足的情况下，第四季度有望成为今年销售“最好的一季”。

与往年相比，今年年底市场更加特别，政策环境由紧变松，救市力度不断加大。各种救市新政的出台，导致市场心态发生变化：对行业前景乐观的情绪增加，对年底销售寄予更高的期望。很多买家都认为今年年底是最好的买房时机。

对今年年底市场寄予厚望还体现在开发商对全年销售目标的坚持上。

B 行动 推货热情迸发

9月再度出台政策红利，受其影响，“银十”或有一波刚性需求再度集中释放。业内人士表示，随着年底将近，企业迫于业绩压力，推货力度逐步加大，以价换量加速去库存，四季度成交或将逐步企稳回升。

一方面是任务完成进度的逐渐开展；另一方面是对年底销售的看好，这就很容易理解，众多开发商在今年年底开启终极冲刺模式。

在冲刺模式之下，年底新盘、新货不断。碧桂园今年在玉林的全新楼盘玉林碧桂园选择在今年年底发售；银丰集团项目升级版银丰·香槟郡项目也将在年底发售；东昇时代的时代护照办理如火如荼。

对于年底众多全新楼盘扎堆面市，玉林市鼎鑫房地产策划咨询有限公司总经理张剑锋并不感到意外，“一些楼盘之前赶‘十一\’市场，赶不上‘十一\’就赶年底。”张剑锋说，这些“赶”的楼盘中，有不少全新楼盘，也有不少旧盘新推。

开发商赶年底市场从9月底开始已经有所体现，如今开发商的热情再度迸发。

C 市场 营销大战再起

对于今年年底楼市的销售，随着推货又一高峰的到来，年底营销大战将再起。“十一”后，楼盘聚集人气的活动未见大幅减少，碧桂园、中鼎集团、华商国际·欧洲城、银丰·香槟郡、富林·金桂丽湾、金色维也纳等房企将举行各式各样的营销活动。

作为公司冲刺年关的重点销售项目，年底销售任务非常重。一楼盘相关负责人告诉记者：“要完成销售任务，除了做好项目宣传，不可能坐等买家上门，不冲是不行的。”该负责人所谓的“冲”，就是以优惠价格进行促销。

对于楼盘以优惠价格促销，部分业内人士认为今年年底还会有不少楼盘采取这种方式，“以价换量在年底还会继续”。

新闻推荐

全力打赢***攻坚战

...

玉林新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是玉林这个家。