四成首次置业，四成要买二套

5月8日，嘉和城售楼部。居周刊调查数据显示，29~35岁年轻人是购房主力军。调查结果

2016夏季购房趋势报告·购房主体·

Text/记者 卢伟 Photo/吴雄潮

利好政策不断，南宁楼市逐渐回暖，当前谁在买房？调查数据显示，25~34岁的年轻刚需族是购房主力军，近四成的购房者表示名下没房，买房是为了结束租房生活、结婚。而今年改善需求得到释放，拥有1套住房的受访者占了46.51%，这一比例比去年调查相比提升了15.13%。

数据分析

25~34岁年轻人是购房主力

调查结论：受访者的年龄层以25~34岁为主，共占40.31%。其中25~29岁之间的占总人数的22.87%，30~34岁之间的占17.44%。这些人大部分都是首次置业者，是目前购房人群中的主力军。35~44岁的购房者占20.15%，这个比例与去年相接近。45~49岁的受访者占11.24%。50岁以上的受访者占28.29%，这些人中有部分是要改善居住环境，有些则是给孩子买房。

“毕业后就留在南宁工作了，父母觉得从长远考虑，应该买套房子。一方面可以不用租房，另一方面也可以为未来结婚做准备。”26岁的方先生说，虽然跟女朋友“八”字还没一撇，但是婚房还是要提前准备，有了房子，爱情也会更稳定一些。

事实上，方先生只是当下刚需购房者的一个典型代表，出于结束租房、考虑结婚、过渡居住等，他们的买房愿望强烈。不过与以往不同的是，这些年轻购房者，大多有父母支持。居周刊记者在一些楼盘的开盘或推新现场，常常会见到很多与父母一起购房的年轻男女，从侧面也印证了这一点。

与结束租房生活的年轻人不同，不少30岁以上的成长型家庭，因经济条件转好，生活品质上升，也开始出手购买改善型房源。购房者覃女士表示，首套房是两房，现在经济条件好了，想换一套大一点的房子居住。

超七成为本地购房者

调查结论：本地购房者毫无疑问是南宁购买主力。调查数据显示，南宁市城区购房者占71.71%，南宁市六县购房者占9.3%。不过南宁作为广西首府城市地位效应也很明显，对区内其他城市购房者也存在很大的吸引力，打算在南宁置业的广西其他城市购房者占15.5%。目前打算在南宁购房的外省人士仅占3.49%。

当前的置业大军中，除了部分土生土长的南宁本地人之外，不少是由于学习或工作而落户南宁的外地人。多年的学习、工作，南宁已经成了这些人的第二故乡，买套房在南宁安家落户是他们的基本需求。“我是江西人，读书时把户口迁入到南宁，现在在南宁工作，也算是南宁的一份子。”购房者周先生说。

高铁、动车建成运营，缩短了广西其他城市到南宁的时间成本。本次调查中，户籍在广西其他城市的受访者占了15.5%。而记者在楼市一线踩盘时，也发现不少楼盘的购房者来自玉林、贵港等城市。“从贵港坐动车来南宁只要1个多小时，出行非常方便。”吴女士是贵港人，现在在南宁做生意。如今城市间动车开通后，让她萌生了在南宁置业的想法。

而南宁市4月29日出台的新市民购房获1万元购房补贴，外地户口市民购首套房将获6000元补贴等多项新政，将对外地人到南宁置业产生正面影响。

四成受访者要买第二套

调查结论：与以往不同，今年问卷调查中，拥有1套住房的受访者增多，占46.51%。这一比例比去年调查相比提升了15.13%。而拥有2套及以上住房的受访者占12.01%。这说明除了旺盛的首置刚需外，改善型购房需求也在回升。

首置刚需仍是市场的“主流群体”。调查显示，41.47%的受访者目前仍在租房，他们迫切希望通过买房结束租房生活。房博会现场，购房者刘女士表示，她是横县人，目前在城中村租房。在南宁奋斗几年了，现在有一定的经济能力，考虑到以后小孩的上学问题，需要买一套环境好的学区房。

调查过程中，受访者陆女士则表示，她现在居住的小区环境、物业、配套服务都不够舒适，距离上班的地方也比较远。今年二套房首付比例降低了，她计划在公司附近买一套120平方米的房源。

由于首套房面积比较小，或者小区比较老旧，想另买一套房改善居住的不在少数。调查显示，46.51%的人表示虽然已经拥有1套住房，但还是想再买1套房。这部分人群中，也有些人是打算给小孩或父母买房的。

正如调查显示，买房用于投资的比例已经越来越少，仅有4.26%的受访者表示买房是用于投资。刚需置业仍是主流，改善需求进一步释放。

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