二级城市购买力赶超成都

成都所属的四川省，也在借助着历史积淀的势能和国家经济发展战略西移的推力。越来越多的成都消费者选择将境外作为消费的主战场，购买力越来越强的二级城市成为成都各大购物中心争夺的市场，同时，为了稳稳抓住这一部分极具消费力的消费者，越来越来的购物中心纷纷布局二级城市，抢占二级城市商机。

华西传媒集群（WMG）时尚研究院调查发现，二级城市的消费市场被零售商看好并不是最近一两年才出现，早在2009年，在整个四川二级城市，零售巨头们已经打响了争夺战，表现得最为迅猛的是以重庆百货为代表的国内大型零售企业，和以家乐福、大润发、沃尔玛为代表的国际零售企业。

随着二级市场中高端消费市场的成熟，更多的商家把触角直接伸到二级城市，未来几年，将有多家大型购物中心落户四川二三线城市。其中，他们的布局选择极具战略。

战略1：精准选址代表企业：仁和春天百货、王府井百货

仁和春天在成都谨慎开店的同时，加大了在省内二线城市的拓展力度，南充店将于2015年9月开业，达州店也将于2016年开业……

作为成都最老牌、最资深的高端百货，拥有近10万的忠实会员，仁和春天对二级市场消费群的吸引力非常强大。不过由于经营场地面积小，没有地方引进新品牌和配套服务，加上停车难等等问题，成为仁和春天人东店的一大发展障碍。每逢大小假期，仁和春天百货都会针对外地会员进行专门的回馈，比如可以报销过路费、全天免费停车等等优惠。于是，仁和春天将店设在消费实力最强的二级城市势在必行。

从2012年开始，仁和春天开始关注二级市场，在先后与绵阳、乐山等城市失之交臂后，最终敲定南充。事实上，之所以选择将南充作为仁和春天百货进驻四川二级市场的第一站，与仁和高端会员的数据分析密不可分。“我们的高端会员中，南充占到一定比例。”据悉，南充仁和春天将于2015年9月开业，而达州店也将于2016年开业。

同样作为成都百货行业领头羊、也是王府井集团的明星百货——成都王府井百货，也悄然筹备了南充店。在王府井集团旗下，成都王府井百货业绩斐然，年度销量占据集团全国销量的15%，但这仍然弥补不了其全国百货店的衰退，在消费力极强的四川二级城市开拓新市场，同样成为成都王府井百货的重要选择和机遇。

战略2：抢占先机代表企业：万达广场、凯德商用、伊藤洋华堂

作为全国最佳商业城市百强，商贸业、物流业、服务业、旅游业都有广阔的发展空间，绵阳的城市规模和商业成熟程度在全省来说，绝对是各大购物中心成都之外的首选。商业综合体发展成熟的企业早已看好这一市场。万达商业管理成都区域公司总经理陈洪涛介绍，目前全国已有92座万达广场开业，年内将会突破100座，在成功抢占一线城市、大型中心城市之后，万达加速了在二级城市的拓展。万达十分看好四川二级城市的商业发展前景，却没有能够满足其需求的消费场所，优秀的品牌已得到二三线市场和消费者的认同，一座万达广场的诞生，可以解决上万人的就业，带来超亿元的税收，引领消费时尚，成为城市新中心。目前万达在二级城市的发展飞速，绵阳万达广场已成为二三线城市的行业标杆，也有计划在遂宁、资阳、广元、内江等地建设万达广场，其中广元、内江的万达广场将于2015年上半年开业。

“伴随着近年来四川经济的快速和均衡发展，二级城市的消费购买力逐年攀升，并且在逐步改变着全川消费格局。”凯德商用华西区区域总经理朱文环表示，去年全省消费增长前15名都来自二线城市。随着西部大开发的推进，产生旺盛的消费需求，我们看重这一契机，有选择性地进入到四川二级城市。目前凯德在全川二级城市已开三个项目：位于绵阳的凯德广场·涪城开业于2007年，凯德广场·德阳和位于宜宾的凯德广场·南岸都开业于2009年，都是当地的首家购物中心。凯德广场·涪城是绵阳市首个体验式纯商业购物中心，一期于2007年开业，当时引进了绵阳市首家大型外资超市，在一期成功运营的基础上扩充二期项目，将于今年年底开业，以期为绵阳市民带来更加丰富和高品质的消费体验。

同时，川南城市乐山也是另一商业完善、消费力强大的城市，伊藤洋华堂将目光锁定在这里，继在温江开店之后，乐山店也在紧锣密鼓的筹备中。走出去谋发展，成为了成都百货行业的共同决策。

战略3：先发制胜代表企业：海博春天

虽然大多数卖场的主战场，仍然选择在发达的一线城市，极少将目光转移到欠发达的二三线城市。诸如成都，大型的购物中心、城市综合体等商业地产项目已经遍地开花、数不胜数。但却有购物中心目光锁定在目前商业发展还没有起步，甚至为零的三线城市，比如海博春天。

四川海博春天资产经营管理有限公司总经理侯平先生介绍，海博春天不同于发达的一线城市，二三线城市的城市化水平相对较低，其商业正处于从传统的百货业向成熟的商业业态发展的过渡期，随着居民收入的逐步增多以及外来资金的不断涌入，现有的落后商业业态已经不能满足市场发展的要求。

强大的消费力出现井喷式的增长，一座能够涵盖吃、喝、玩、乐、购等完整业态的大型购物中心或商业街方能满足城市的商业建设需要。因此，在二三线城市开辟商业市场，必定成为今后商业地产的发展趋势。机会属于先行者，在汇诚丰泰敏锐的市场洞察力下，海博春天品牌应运而生。侯平告诉记者，去年，三座海博春天落户犍为、邛崃、广元，拉开海博春天布局中国之序幕；至2015年，将于成都及川中二三线城市启动3-5个城市综合体项目，总投资不低于50亿；5年内，于四川拥有不低于20个“海博春天”系列综合体项目。

华西都市报记者 蔡小莉

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