天府新区财富聚合解读商业地产价值 K 线

制图姚海涛

商业篇

四川天府新区获批进入“国家队”，幕后最大动力来自国家战略新蓝图部署。四川天府新区“升”，使11个国家级新区中位于西部的数量达到5个，几乎占据“半壁江山”。这一决策，显示了国家对西部发展及开放的支持，四川天府新区将成为国家在西部地区培育的重要新兴经济增长极。

随着人口、资金、信息流的不断涌入，天府新区商业地产价值将面临重新评估。专业商业地产策略机构睿意德撰文认为：天府新区晋升“国家战略”，对商业地产迎来城市招商引资带来的重大利好价值，促进西部中心落地更具有现实意义，最直接的体现将是单一产权的国际标准甲级写字楼出租率、资本交易层面的促进，从而拉动项目内其他办公物业、公寓产品的增值与去化，同时，商业地产的多样性将得到显著凸显，文旅地产迎来黄金契机。商业地产基本面提振

持续3年将迎来“释放期”

著名商业地产全程服务商睿意德成都公司副总经理张建华认为，天府新区升级为国家级新区，将对商业地产基本面带来提振，并有着持续3年的释放期，他认为：在未来，天府新区的规划比较显著的影响是致使之前因同质竞争，率先定位为国际标准的项目将得到价值凸显，重返商业地产“首位度”，更好打通国际渠道。

张建华说，体现在单一业权的国际标准的甲级写字楼出租率、资本交易层面，从而亦会拉动项目内其他办公物业、公寓产品的增值与去化。而零售商业除对高端商业（奢侈品购物中心）多一个极为有利因素外（如：银泰中心、美美、凯德天府等项目），将催生市场对大型购物中心需求（除已开业环球中心，未来项目如：银泰城、大魔方等项目）带来经营机会。

不过也有业内人士基于当前商业地产现状表示，当然在释放期向成熟期过渡周期内，利好的仍是基本面，各商业地产项目除关注自身国际化水平程度外，更应注重综合优势的梳理与把握，未来区域内竞争仍会持续。

缓速发展

带动商业地产多样性

天府新区涉及成都、眉山、资阳三市所管辖的7县（市区），规划面积及1578平方公里，尤其是成都第二机场临空经济区的发展为核心，必将带动周边商务、金融、信息、物流、会议、旅游、餐饮、休闲、产业园、加工区等第三产业的繁荣发展。有地产分析人士指出，在天府新区，以住宅为主在新区圈地的做法已经没有多少空间可运作，当地政府关注更多的是基于区域长期发展的项目：产业地产、商业地产、养老地产等无疑是打动政府进行房地产开发的突破口，商业地产的多样性将得到全面凸显。

保利地产成都公司董事长吴章焰在谈及天府新区的未来时表示：天府新区的发展势必顺应了国家转变发展方式，调整经济结构的主题思路，节奏会慢下来。不少业内人士也提出，天府新区的辉煌在将来，天府新区提供了人口、信息、资金等各种资源聚合的新载体，由于其地域的广袤开阔和产业聚合，极有可能出现更多的环保主题生态公园、教育产业集群、一站式商务办公花园、生态税源总部基地、物流园区综合配套区……形成产业聚集效应，真正成为促进当地经济发展的龙头及示范区。

好山好水

文旅地产迎来“黄金时代”

业内人士指出，在天府新区的规划中，积极构建生态新区，绿地规划被提到一个非常重要的位置，文旅类商业地产将迎来黄金发展期。规划显示，这里将建都市休闲生态功能区、文化休闲生态功能区、都市农业生态功能区及“两湖一山”国际旅游文化功能区四个功能片区。其中，龙泉湖生态商务休闲度假旅游区和三岔湖现代国际休闲度假旅游区，定位于世界级山地湖泊型文化生态休闲度假旅游地。

未来，告别过去三岔湖、龙泉湖、龙泉山区域单纯垂钓吃饭的休闲娱乐，天府新区“两湖一山”区域游客可充分体验山水相依，感受山地湖泊型文化生态休闲的世界级享受……

天府新区规划时，充分尊重区域内现有“三山两水”体系。无论是龙泉山、彭祖山、老君山，还是岷江水系和沱江水系，以及其形成的支流湖泊，都尽量地保护它。同时，在这一片区域内的龙泉山、龙泉湖、三岔湖，将是未来的世界性的高端旅游目的地，文旅地产势必迎来大爆发。 华西都市报记者罗杰

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