掌舵人俞建午涉嫌内幕交易，小房企宋都举步维艰

一纸公告让存在感不强的杭州房企宋都股份（600077.SH）陷入外界关注之中。

1月22日晚，宋都发布公告称，公司于2021年1月22日收到公司实际控制人、董事长、总裁俞建午先生的告知函，获悉其于近日收到中国证券监督管理委员会《调查通知书》（编号：浙证调查字20210013号）。正文内容如下：“因你涉嫌内幕交易股票，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，我会决定对你进行立案调查，请予以配合。”

出生于1966年的俞建午是宋都的创始人和核心人物。1984年，他开始在海军服役。1988年退役后任职宋都集团的前身杭州市江干区房屋建设开发公司。1995年，俞建午担任江干区开发公司担任董事长兼总经理。

2000年，江干区开发公司改制为宋都集团。2011年，俞建午通过借壳A股上市平台“百科集团”，宋都股份被成功推上资本市场。

如今，俞建午不仅是宋都的一号人物，还是杭州市第十三届人大代表、浙江省工商业联合会四届理事会执行委员、浙江省工商联直属商会副会长。

但从宋都股份目前发展情况看，俞建午领导的这家企业还需更多突破。

根据克而瑞排行榜，2020年，宋都股份的全口径销售额为198.1亿，位于排行榜的第126名；权益销售额为121.2亿，位于排行榜的第139名。

从宋都当前的布局看，在杭州大本营，宋都主要是公寓项目，住宅项目主要集中在富阳。在浙江，布局的城市有绍兴、舟山、宁波、湖州。此外，省外的安徽合肥和巢湖，江苏南京、常州、苏州、淮安，广西南宁、贵港和柳州都有布局。

头顶杭州“老十八家”房企荣光，宋都股份一度错失了发展机遇。尤其是2016年杭州开始的这一大波行情中，俞建午没有可预见的眼光抓住这一波市场机遇。

现在，俞建午已经意识到这一点，调整了宋都战略，显现出重回市场中心的野心。

2017年，宋都股份首次在年报中宣称提升“高周转”的运营能力，提出要增加拿地数量，扩大规模。2019年，俞建午提出要实现300亿销售目标的“鲲鹏计划”，并加大了在土地市场上的拿地计划。

数据显示，2019年，宋都新增土地总规模首次突破百万平方米，总建筑面积逾133万平方米，同比增长57%；拿地金额超过2018年全年销售额，同比增长88%。

也是在2019年，宋都还涉足代建业务，在浙江省获取3个代建项目。

2020年初，宋都股份试图在物业市场上分一杯羹，宣布了分拆物业公司的上市计划。同时，宋都股份坚持在代建市场上的拿地计划，连续通过代建方式扩张市场。

今年1月19日，一向保守的宋都不惜高价自持拿地。这一天，杭州余杭崇贤新城出让一宗宅地，最终，宋都竞拍了32轮，以6.4亿总价、楼面价13563元/平米，溢价率29.26%，自持20%竞得。

但从目前来看，俞建午的努力能否收获成效还需时间检验。

根据宋都股份公告，2020年前9个月实现营收约35.19亿元，归属于上市公司股东的净利润约1.66亿元。与此同时，宋都股份的负债总额从2019年年底的321.67亿元，增长至2020年9月底的374.57亿元。

负债压力大，宋都不得不在年底出售资产度难关。

2020年12月31日，宋都股份发布公告称，公司控股子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司拟与浙江龙鼎控股集团有限公司（签订《资产转让协议》，项目公司拟将开发的商业项目等资产出售给龙鼎集团。

公告显示，出售的资产包括：西湖国际广场商业裙房；地下车位1400个；一期住宅7号楼3001室，四合院一套。交易以现金方式支付，宋都可回血5.3亿元。

物业公司宋都服务在1月18日登陆香港资本市场，但上市首日股价大跌36%，刷新物业股上市破发记录。

如今，俞建午自己又陷入内幕交易的漩涡。

根据宋都股份公告，本次调查事项系对俞建午先生个人的调查，与公司无关，且俞建午承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。本次调查不会影响其在公司的正常履职，公司日常生产经营活动亦不受影响。公司经营管理、业务及财务状况正常。

掌舵人被证监会调查，鲲鹏计划看起来也没有突破，这家小房企未来前途仍然令人担忧。

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