房产中介办贷款，强收一万“评估费”扣着房产证，不交钱就不给购房人；合肥市房管局：中介无权阻止买房人自行贷款

昨日，合肥市民孟先生拨打本报热线962000反映，他通过合肥永祥房地产代理销售有限公司购买一套二手房。按照合同约定，孟先生只需支付中介费23000元，可是办理贷款时，中介又要他交千分之四（15200元）的“贷款评估费”。孟先生提出自己去办贷款，中介却不同意，还扣下备案合同和房产证。

购房者：中介索要一万多元

上个月，孟先生和妻子来到“永祥地产”位于习友路和科学大道交口附近的门店，看上政务区恒大华府一套约300平方米的二手房。9月20日，他与中介公司签订了合同，对房屋价格（380万元）和中介费（2万3千元）没有任何异议。10月13日，孟先生和卖房人办理了过户手续。

可到了办贷款按揭的时候，中介又向孟先生提出收取千分之四的“贷款评估费”。“我咨询了银行，自己去办贷款的话只需要300到500元，中介凭什么收这么多！”孟先生对新安晚报、安徽网记者说，他向置业顾问提出自己去办理贷款，也得到了卖方的同意，中介一开始同意，后来又反悔了，理由是“人家都这么收，我也要这么收你们的”。

“周一的时候中介说，我拿走材料自己去贷款，要把房东喊过来一起签个协议，协议的主要内容就是贷不下来款的责任由买房人承担。”孟先生对记者说，房东对他自己办贷款是同意的，按照约定第二天大老远从外地赶到合肥，可他们来到中介公司签协议时，中介却出尔反尔，“公司扣着备案合同和房产证不给我，一个老总说不行，不可能拿去让我自行贷款，必须由他们办，让我必须交这笔评估费。”

中介说：已经同意“打个折”

孟先生和中介公司就“贷款评估费”产生分歧，那么当初双方在合同中是如何约定的呢？孟先生告诉记者，在双方签订的《房地产经纪合同》中根本没有关于收取“贷款评估费”的条款，且合同中明确写道：“丙方（中介）在完成乙方委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费两万三千元，不得收取其他费用”。

“房子的首付是我们夫妻俩和两家四位老人一起凑的，现在房价这么高，我们的负担已经很重了，平白多出一万多块钱的费用实在接受不了。”孟先生告诉记者，卖方人对此也很支持，表示谁去办贷款都可以。昨天协商时，孟先生又提出给中介一千元，由自己办理贷款，但中介还是不同意，提出将“贷款评估费”降到千分之二点五。

昨日下午，记者联系了中介公司负责此事的置业顾问，他证实中介的确提出将“贷款评估费”改为千分之二点五，也证实卖方对谁去办贷款都没有意见，但该置业顾问强调孟先生的中介费尚未支付：“他也没按合同交中介公司服务费，公司法务部门在后期有可能要起诉他。”

对此，孟先生称，他确实还没有支付中介费，“中介让我把中介费和‘贷款评估费\’一起交，所以我才拖着，如果只交中介费就给房产证和备案合同的话，我立马交钱。”

房管局：买方可以自行贷款

记者了解到，很多二手房交易中的买家都遇到过中介收取“贷款评估费”的情况。这项收费是否合理？是否必须由中介办理贷款？对此，合肥市房管局一位工作人员明确告诉记者：“只要买卖双方达成一致，卖方同意买方自己贷款，签订书面协议，就可以到中介把备案合同和房产证拿回来。中介无权阻止买房人自行贷款，买房人也不需要跟中介达成一致。”

该工作人也提到，《房地产经纪管理办法》规定，中介费用不包括贷款办理的费用，“如果买卖双方委托中介机构办理贷款的话应当另行签订合同、另行约定费用。”

记者查询了《房地产经纪管理办法》，其中提到“房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款”。

安徽徽商律师事务所程永清律师表示，孟先生可以向房产主管部门投诉，也可以委托律师发函，要求中介公司限期把备案合同和过户房产证交给他。“买方对中介的要求可以不予理睬，中介公司没有权利强制收取‘贷款评估费\’。如果中介确实有利用扣证强制要求缴纳‘贷款评估费\’的情况，说严重一点是勒索的行为，可以报案或向法院起诉。”本报记者宛婧

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