沈天晴左手倒右手，佳源国际仅完成全年目标42%

记者 | 杨冰柯

不再受排行榜和债务违约风波影响，浙江房企佳源国际逐步恢复到正常的经营轨道上。但这家名噪一时的地产商要保持真正影响力似乎还有很长的路要走。

8月27日，佳源国际控股交出2019年期中成绩单。佳源国际主席沈天晴、副主席兼总裁张翼、副主席黄福清、联席公司秘书卓晓楠和首席财务官张翔出席了业绩会。

根据业绩报告，佳源国际上半年销售额和营收同步增长。其中，销售额为87.23亿，同比增长18.6%。营收为53.04亿，同比增长了20.2%。分地区看，扬州贡献的营收最多，收入为24.08亿，占比达47.53%。其次是苏州、泰州和镇江，合计收入为21.39亿，占比42.22%。

虽然销售额和营收有一定程度的增长，佳源国际的销售目标完成的并不好。

年初佳源国际定下的销售目标为280亿，按照上述87.23亿销售额来算，目前完成率只有31.15%。不过张翼在业绩会上表示，加上收购的安徽项目的20亿销售额，上半年销售目标完成率应该为42%。

销售指标完成的不太好，佳源国际的毛利率却有所提高。根据业绩报告，由于上半年结转的项目如扬州佳源西峰玖墅、佳源雨润桂府和镇江佳源巴黎都市等毛利率较高，导致公司整体毛利率也有所提升。业绩报告数据显示，佳源国际上半年毛利率为34.7%，提升了1.9个百分点。

陷入过债务风波的佳源国际现在对公司资金问题颇为重视，负债情况有所好转。根据业绩报告，佳源国际上半年手握现金57.3亿，比2018年底增加约6.7%。这些现金可以覆盖一年内短期借款，上半年银行及其他借款约为121.11亿，其中，一年内短期借款为48.13亿。

佳源国际的负债率也有所下降。根据业绩报告，上半年其资产负债率为79.2%，比去年底下降了1.5%。净借贷比率由2018年底的159.3%下降至107.6%。

佳源国际还在努力提高土地储备冲规模。业绩报告显示，佳源国际上半年新增14个项目，总建筑面积为506.8万平方米。新增土储主要位于江苏省和安徽省，总土地款86.31亿元，平均拿地成本为1703元/平方米。

截止6月30日，佳源国际目前总的土地储备为1378.8万平方米。分地区看，66%土地储备在长三角地区、15%土地储备在大湾区、9%土地储备在一带一路沿线国家。

需要注意的是，佳源国际上半年新增的土地储备大部分是沈天晴左手倒右手、为上市公司注入资产所得。

4月26日，佳源国际宣布，将收购沈玉兴持有的徽源投资控股有限公司全部已发行股本。徽源投资控股有限公司旗下资产，就是位于安徽省合肥、马鞍山及蚌埠等市的项目，产品类型包括住宅和商业综合体项目，以及公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。

这笔收购为佳源国际增加了423.3万平方米的土地储备，几乎占当前佳源国际总土地储备的三分之一。

在3月举行的2018年业绩会上，佳源国际新任总裁张翼表示，未来3-5年将佳源国际打造成千亿规模房企，其中注入优质资产是实现千亿规模的重要一项。

目前房地产融资再度收紧，房地产形势不容乐观，沈天晴对下半年佳源国际的发展仍抱有信心，他表示，“现在的地产调控并不是打压，而是促进行业健康发展的必要手段。我们仍然看好內地、香港以及中国周边市场的房地产市场，并且会聚焦在大湾区內发展。"

张翼也表示，下半年将重点力推8个项目，加上安徽注入的资产下半年还会有40亿的销售额，对完成全年目标有信心。

值得一提的是，通过注入资产来提升上市公司发展，是沈天晴和张翼为佳源国际谋求的其中一条出路，目前，对大股东沈天晴持有的徽源投资控股有限公司的收购一事已经结束。

沈天晴表示，家业大，但上市公司小，未来还会往上市公司不断注入私人资产。但下一个资产注入却暂无时间表。

新闻推荐

2020年省服务业发展引导资金申报

本报讯（记者郑莉）记者日前从省发展改革委获悉，为落实《加快发展现代服务业若干政策》，促进服务业集聚创新融合发展，安徽省近日...

安徽新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离安徽再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。