金九银十，恒大水晶9800元，年底交房

来源:江淮晨报 2019-09-06 08:53 https://www.yybnet.net/

恒大水晶广场航拍实景，对望万象城。

对于商办小户，依靠政策引导已成为趋势。随着安徽《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策拟定，合肥商办小户也将跟进。

大多数人会认为随着政策放宽，商办小户未来将步入黄金时期。其实不然，政策的放宽一方面是为去库存，一方面是为了解决居民居住的民生问题。参考北上广商办小户限购限售，当市场热度过高时商办市场随之也会迎来大限，不仅是限购，而且还要限售（二手交易除外）。大多商办小户作为商业用地，在城市化发展初期，政府为吸引开发资金，在一定程度上还会鼓励商改住。但随着城市建设的完善，商办小户不仅仅收缩限购，甚至严格把控不再审批新的商住项目。

从目前合肥来看，商办小户供给量还是相当的大。那是不是意味着现在只要是商办类产品就能闭着眼睛买？商办产品与住宅相比毕竟存在一定缺陷，但其最大的优势就是位置，因为商办用地昭示性一般要好于住宅用地。地段是商办与住宅产品价值相抗衡的核心竞争力。

随着供给侧改革，进一步推动房屋租赁需求。另一方面全国范围内加强限购，限制房产交易，住宅空间运营的价值即将凸显。近期降低水电费、鼓励国有平台和民企大力发展租赁业。商办小户作为租赁市场上的“香饽饽”，面积小、总价低，租金收益可观，是一份不错的可长期持有的资产。所以更多人在置业小户时，将区域内租住消费力视为第一要义，说到底租住消费力依旧是区域影响力的问题，核心区永远是人口最密集，任何消费力最强盛的地方。

政务区作为合肥发展较为成熟的CBD，也是城市高端产业和人口颇为密集的区域。目前政务二手房均价已达2万元/㎡。即使商办小户，新房单价依旧在2万左右。租金收益再高，但是首付原始资金太大，依旧在一般购买者可承受范围之外。

恒大水晶国际广场位于政务核心，万象城旁。由于其项目拿地较早，成本可控，其单价相对较低。9月恒大全国大优惠，恒大水晶广场商办小户仅需9800元/㎡起，总价在60万左右，是真正的低总价、低门槛了。而且目前小户地块基本竣工，年底即可交房，可以说是即买即用，不用等。

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