进城买套房 纠纷闹七年

当前，部分富裕农户投资消费，不少人选择购买门面房。可是，有的农民购房经验不足，不能很好地规避风险，花费了大量血汗钱或借债购买的门面房，有的不能盈利，有的甚至和开发商闹起了纠纷。

近日，宿松县孚玉镇光明社区罗某告诉记者，2006年，他在合肥市包河区南二环附近定购了一套商铺，上下两间，共180平方米，每平方米售价4388元，总价七八十万元。她首次交纳了30万元，并和开发商签定了购房合同。

罗某说，2011年，开发商将房子交付给她时，因对方没有办理预售许可证，剩下的房款她不愿续交了。 “开发商没有预售许可证，我们的房子就没办法办理房产证、土地证，我哪能把钱全部付清呢。 ”

罗某告诉记者，像她这样，当年没有交足房款的有100多户。最近，听说预售许可证办下来了，现开发商要求他们补交余款，但涨价了，要按现在的市场价补足，否则，就收回房子，把首付款退还给他们。 “现在门面房每平方米价格高达一两万元，我以前买的，怎么能按现在的价格交款？这哪公平啊。 ”此后，对方就将她家的电断了。“我的房子出租给了他人。这大热天的，没有电怎么行啊。 ”

罗某到底应不应该按现在市场价补交房款呢？本报法律顾问、安徽天禾律师事务所律师韩宝表示，购房户没有交足余款，是因为开发商没有办理预售许可证所致，错在开发商，因此，双方就应履行当初订立的购房合同，按当年的价格支付余款。

韩律师说，当然，如果房子非个人原因，而是因其它外部原因没有建起来，后期建设时，开发商增加了成本，那么，开发商变更合同，提高房价，是有一定道理的。

投资有风险，购房需谨慎，农民朋友面对风险往往察觉不到。在此，本报提醒农民朋友购买门面房时应注意：

1.门面房不同于商品房，它的位置很重要，如果周边人流量少，没有人气，那么，就难以出租，或租价较低。

农民朋友一般对城市不了解，如何才能判断位置好坏呢？购买前，应多问问城市里的亲朋好友，征求他们的意见。同时，还可打探周边门面房的经营状况，门面房的租金等。

除此，不妨看看附近有没有学校、医院、银行等公用设施，以及大型商场、菜场等，如果有这些，客流量就不会小。

2.购买前，要到现场实地察看水、电、通讯、交通等基础设施配套状况。如果基础设施不完善，也会影响门面房出租。

3.购买前，要查看开发商有没有建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等证件，如果没有，所购的房子就可能是违法建筑，投资的风险就很大了。

4.如果购买二手门面房，除了产权证，还要有土地证，如果没有，将来一旦动迁，赔偿就受损失。同时，也难以再次出售。除此，还要了解所购买的房子是否有抵押贷款。

本报记者 王明存

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