城南写字楼成交看东方希望天祥广场

今年4月起，成都写字楼市场“怪现象”加剧，黄金地段的高端写字楼低调热卖，单盘单月成交可达10000㎡以上，东方希望天祥广场及新世纪环球中心长年稳居销量榜首，甚至一个月走货量可抵其他竞品一年的销量，反之中低档写字楼受到井喷式供应的冲击，面临被提前淘汰的危险。高端热售，低端跌价，成交量两极分化现象再度印证：虽然当前成都商业地产供过于求，不过好的物业仍不愁销路。

城南写字楼成交：两家独大

据了解，2012年东方希望天祥广场、新世纪环球中心两个不同定位、不同性质的商业项目均奇迹般地实现合同销售10亿元以上，某地产机构还将其作为典型案例进行研究，并称在当前市场泡沫之下，占据成都写字楼半壁江山的城南板块的市场需求其实并未消失，而只是在寻找更好的投资产品。

有可靠消息透露，东方希望天祥广场每周仍保持极高的成交率，其中不少全国一线城市大中型企业对其兴趣浓厚，助推成交量持续攀升，火爆销情不断打破着沉闷的成都写字楼市场。而放眼全国，精品写字楼正在逐渐发力，随着消费市场悄然变化，高档写字楼产品的市场价值正在逐渐体现，各大城市黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业必定是房产投资及自用者的新宠。

东方希望天祥广场：

地段是写字楼的王道

2013年，成都写字楼主流战场在哪里？答案依然是国际城南。在超过215家落户成都的世界500强企业中，有80%的巨头企业扎根在国际城南。

伴随着强劲商务办公需求而来的，是集体扎堆但品质各异的办公写字楼，然而大浪淘沙始得金，对于大企业而言，他们的首选地段肯定是核心区域，尤其是凭借地铁及地下环行车道双轨接驳而炙手可热的CBD商务新会展板块。这一点也似乎暗示了东方希望天祥广场低调热销的秘密。据项目销售人员称，东方希望天祥广场不仅是新会展世纪城站无缝上盖物业，同时CBD地下环行车道也直达楼下，而占据天府大道、天府二街黄金角的绝佳口岸，更让项目成为板块内唯一一个两栋写字楼都临主干道的项目，无与伦比的形象昭示性在区域内是绝无仅有。加上极高性价比的优势，不仅不愁卖，反而更显稀缺。

市场趋势：

优质写字楼价值回报日益凸显

在城南写字楼市场上，东方希望天祥广场等都是当之无愧的大赢家，选择东方希望天祥广场的客户，更多的是坚持长线投资，其中超过七成的客户是来自全国一线城市及本地的大中型企业，他们不仅对地段交通、综合形象、服务品质有极高要求，同时还要兼顾固定资产投资的功能。众所周知，投资优质地段的高端写字楼能享受到租金上涨和物业增值的双重收益。以东方希望中心为例，截至去年年底交房，销售价格不仅已经上浮近30%，在租赁市场的表现同样不俗，备受资本雄厚的大中型企业青睐，租金收入也能保证在95元~120元/㎡之间，明显高于周边其他写字楼。高端写字楼，投资回报率高，客户群最多，同样质素的产品也最少，因此不用担心空置时间太长，而且还可以享受升值的潜力，这也是不少人投资写字楼的决窍之一。（刘瑞国）

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