2014年成都楼市仍疯狂 城北一跃成“新贵”

“北改”使得城北楼市变身黑马地块。 摄影 李里

本报记者 吉雪娇

回首2013年，成都土地市场“风生水起”，丛生的地王、高企的溢价、出没的土豪在勾勒出“疯狂”楼市的同时，也注定了2014年新一轮地块大战的开启。由于地产商的“慧眼独具”，一些边缘地块或将在2014年集中呈现，沿袭现在的攀成钢、未来的大面的“上位”路径，演出精彩的“屌丝逆袭”，以黑马姿态叱咤楼市。

作为成都最大民生工程的“北改”，已走完了第二个年头。对于2014年成都楼市的地块新“贵”的预测，不少业内人士均会率先为势如破竹的“城北”投上一票。本次，《金融投资报》梳理2014年城北两大“黑马”地块，在新旧地块的厮杀中，新的置业洼地或将迎来身价的迅速攀升。

龙潭寺：咸鱼翻身变价值洼地

如果说，2013年初始，华宇地产以1285元/平方米的价格摘得龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块尚属叶落无声，那么仅仅时隔11个月之后，当龙潭近140亩地块在保利与万科的pk杀出一条血路，最终以楼面地价3120元/平方米成为保利麾下一员后，生成的化学反应，令这个成都楼市曾经典型的边缘地块，悄然发出强烈的市场信号。

随着“北改”的启动，预计在三至五年内，该地块将形成常住人口达30万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市。

与此同时，龙潭寺板块缺乏大型集中式商业配套的瓶颈也将被打破，金科天籁城商业街、上古天地城市综合体、华宇北城中央等项目将为龙潭带来大量的商业供应。而在公建配套中，重中之重的教育也成为重点，10所位于北改区域的学校和幼儿园将在2014年竣工，即使戴不了“学区房”的帽子，但对于购房者无疑颇具吸引力。

至此，“咸鱼翻身”的龙潭寺地块迅速化身楼市“黑马”，吸引了金科、华宇、中国水电、正成等房企入驻淘金。

而扬眉一把的龙潭寺，最具吸引力的还是“价格”。购房者李先生告诉记者，“相对于附近楼盘8字头以上的均价，龙潭寺的住宅不到7000元/平方米的价格无疑更具优势，而这个价格在成都市内可能也是绝无仅有了。”据了解，根据官方公布的标准，可享受契税优惠的成都市普通住宅价格，二三环为8000元，而在龙潭片区，目前均价仍然在6500元/平方米左右，以刚需为主。相对三环其他方向的热点板块来说，龙潭寺无疑仍是价值洼地。

坐拥规划与人口红利，价值洼地龙潭也为2014成都楼市贡献了新的掘金点。一个鲜明的例证是，在2012年11月以楼面地价2800元/平方米分别被正成地产和中国水电拿下的区域三环内地块，于2013年7月先后开盘时价格已升至7300-7500元/平方米左右。而据保利地产内部人士透露，此次入手地块也将会于今年6、7月入市，主打90平方米以下的刚需产品，售价铁定上7000元/平方米，地块房价上涨势头强劲。

青龙场：“屌丝”迎来春天

对于刚需族来说，城北无疑是最后的价值洼地。2013年，在向来被视为风向标的土地市场，青龙场板块上演了三幕拍案惊奇，区域热度再次引发关注。

2013年3月，“屌丝”青龙场风光大嫁，蓝光击退保利、万科等诸路豪强，以溢价率80%，总地价12.5亿元，折合成楼面地价约5400元/平方米的高额“聘金”抱得地块115.78亩美地归，一跃突破3780元/平方米的天花板价格，成为青龙场“地王”。而当时，地块周边两公里内的住宅均价仅在7500元/平方米。业界在叹服蓝光多金的同时，同样对蓝光在这块地土地上还能否延续去年大紫大红的COCO系列提出了质疑。

疑窦待解。8月，青龙场两块总面积67亩的地块走上拍卖台，吸引了来自万科、保利、华润、蓝光、佳兆业等大型房企悉数到场。最终蓝润地产分别以5100元/平方米，溢价70%的楼面价，5350元/平方米，溢价78%的楼面价，总投资额近7亿，将该两宗地悉数收入囊中。

大型开发商争抢，同区域的土地价格的稳定上浮维持在5000元/平方米以上的水平，这也是区域升值力的最有力证明。“北改”一直是城北最大的政策性利好因素。据《成华区现代服务业发展规划（2009-2015）》显示，青龙场片区将被打造成为以地铁商贸为核心发展潜力的服务区域。拥有大量可供开发土地待整理上市的青龙场，“价值洼地”及“后劲十足”均为对其的贴切描述，加之一线品牌开发商的市场号召力与地铁三号线交通利好的支撑，逆袭成功的青龙场区域潜力显露无疑。

据锐理数据对青龙场拿地房企的统计，蓝光、蓝润等进驻房企都是典型的“快销类”企业。从拿地到开盘多保持几个月的快开发频率。目前已经面世的蓝光COCO最终拿出了9500元/㎡的均价，事实上，目前片区多个项目售价集中在8200-9000元/平方米。“青龙场地价都拍到5800元，8000多元单价的房子你还不抢？”也成为近日区域楼盘销售人员的最好催化剂。

可以预见的是，经过三年的房地产开发，青龙场板块的居住氛围无疑已经趋于成熟，待得商业配套持续跟进，在3-5年内，这里将诞生当之无愧的城北副中心，板块“新贵”指日可待。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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