许善达：中国房地产价格不会崩盘

“中国的房地产市场或会出现问题，但距离崩盘还有很远的距离。所谓的崩盘论本质而言，其实是对中国的不了解。”3月25日，在由宜信财富携手财经研究院联合举办的《2014中国财富管理：展望与策略》成都专场解读会上，联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达在接受媒体采访时如是表示。

据调查数据，2011年到2013年，中国家庭资产增长了19.6%，其中，房产增加了26.8%，中等资产阶层各类资产的增长对总资产增长贡献最大的是房产，贡献比为76.8%，这也决定了在2014“风险年”中，对于房产领域未来的走势聚焦了更多的目光。许善达指出，对于未来房价走势的分析，需要“三步走”。

谈房价：具体城市具体分析

据调查，中国居民的资产中房产比例高达50%-70%，因此，房价对居民财产的保值增值影响也非常大，因此许善达指出，房价预测比一般的预测更为重要，每个人都需要非常慎重考虑房价的变化趋势，必须做出准确的判断，如果这个判断失误了，可能财产就会缩水；如果判断比较符合实际，那么财产就可以保值，甚至增值。

许善达认为，对房价的预测首先要把握现有的房地产战略已经发生了重大的变化，即让市场在房产价格上发挥它的决定性作用，而政府的功能则从抑制房价上涨，转化成为帮助低收入群体解决住有所居问题。因此，“我认为会加快保障性住房建设进度，按5000万户计算，意味着1.6亿到1.7亿人的住房需求可以由此解决。”

此外，对于着重于解决“夹心层”住房问题的共有产权房或自住普通住房，许善达举例道，北京提出5万套自住普通住房需求后，有20多万户申请者的住房需求就分流出来，因此，现在其完全市场化的房子，包括二手房，已经出现了房价上升的速度减缓、持平、个别地方还有降价的趋势。“我们建议，在限价限购的保障型住房与控价控购的共有产权房计划落实以后，对剩下的市场化房屋实行放价放购。”

在许善达看来，笼统谈房价毫无意义，因为每个时期出售房屋其实不是相同的，如果房价上升了5%，可能是由于这段时期出售的高档房比例高于低档房，反之亦然。“现在有人说三线、四线如何如何，我觉得都很难笼统判断，因为不同的城市，其公共服务水平与吸附力有很大区别，包括现在有多少待售房屋，供给有多少，内部与外来需求有多少，未来有什么变化，这些都是研究一个地方房价需要考虑的。”许善达表示。

谈“崩盘”：房产市场泡沫可控

当谈及“李嘉诚抛售是否意味着房地产已经到达顶端”这一问题时，许善达坦言道，目前有很多关于房价崩盘与继续上涨的两个极端意见，“我可以肯定的说，经过研究，我们不赞成房价要崩盘这个说法，中国的房地产市场或会出现问题，但距离崩盘还有很远的距离。”

许善达指出，所谓的“崩盘论”本质而言，其实是对中国的不了解。中国政府有大量保障型住房筹建，有大量住房需求需要补助与满足，因此在这一部分没有泡沫；在共有产权房领域也没有泡沫；剩下的就是完全市场化的房子，就要看整体的供需关系，从供给看就是前几年已经建设好的房子，以及已经批复土地的在建房屋。需求方面，一个是本地需求，一个是外来需求，如果类似北京的城市取消限购，无疑将会吸引大量人群前往购房，那么价格就没有泡沫。

许善达认为，“泡沫”不是一个笼统的指标，房价收入比、人民币100多万亿的M2占GDOP的比重达200%衡量泡沫都不是科学的指标。地方融资平台借贷较多是个问题，但不见得就会倒闭。因为中国除了市场本身，其政府作用也与美国有很大的区别，不会大量发行货币以解决问题。中国政府手中则拥有资源量足够大，如国企100多万亿的国有资产，即使出现问题，政府可以通过出售土地、矿产开矿权、现有的国有资产等资源予以解决资不抵债问题，并采取各种措施以消化这些可能出风险的领域，控制泡沫的产生与破灭。 本报记者 吉雪娇来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

国内统一刊号 CN51-0043 邮发代码 61-102征订：028-86968486

微信公众号：jrtzb028

新闻推荐

中国人寿正式签约经办成都市城乡居民大病保险

杨雪本报讯（记者杨雪）日前，成都市医疗保险管理局和中国人寿成都市分公司举行城乡居民大病保险签约仪式暨工作部署会。此举标志着中国人寿成都市分公司经办成都城乡大病保险工作进入实质运行阶段。20...

成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。