龙湖 啃“硬骨头”卖了逾31亿

今年，龙湖地产多次在财务报表上作出“加速去库存”的表述。在成都市场上，龙湖地产除了继续扎实推进商业战略外，最重要的工作也是去存货。成都龙湖有5个项目同时在售，与其他开发企业比，产品结构更加多元化，尤其是商业办公类和改善型住宅产品比重较大。

业绩评估:啃硬骨头卖了逾31亿

根据透明房产网的数据，今年上半年，龙湖的备案销售金额依然排名成都前十，位列第七。最新数据显示，截至目前，成都龙湖2014年销售金额已经超过31亿元，位列第六。

2013年，龙湖地产成都市场的业绩排第三。“单从排名来看有所下滑，但去年龙湖的主要业绩支撑来自金楠天街住宅产品，今年则缺乏足够的同类货源。”市场人士分析说。今年龙湖仅在金楠天街旁购入一块不到40亩的土地，住宅产品仅400多套，且今年销售的主要产品是总价较高的大户型、郊区别墅以及商业，属于不折不扣的“啃硬骨头”，在此背景下，龙湖每个季度完成10亿销售额确实难能可贵。

集团战略:商业思维更加清晰

今年前三季度，从全国的情况来看，龙湖地产的业绩排名第14位。这对于将“持商业”作为长期战略的龙湖来说，最近几年整体销售额和第一梯队的差距开始拉大。但是在“资金沉淀大、投资回报慢”的商业地产领域，龙湖的思路却越来越清晰。今年7月，龙湖集团发布了全新的商业品牌战略。根据规划，天街将定位于面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。从进驻的城市来看，也可以看到龙湖商业思维的成熟，到2017年，龙湖天街购物中心开业数量将增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等一线及领先二线城市。

年度亮点:紧抓改善需求的买房机会

在商业地产领域，去年年底北城天街开业，今年9月时代天街一期开业，都是龙湖最近三个季度的亮点。此外，金楠天街将在明年10月开业。自龙湖布局成都以来，已投入运营和即将运营的购物中心达到4个。在住宅领域，成都龙湖则抓住改善型置业复苏的市场机遇，取得了不俗的业绩。作为“去库存”重点，世纪峰景项目今年的认购金额已经突破9亿元大关。在世纪峰景上，龙湖再次体现了其在产品打造上的功力，而众多龙湖粉丝也在这个项目上找到了曾经对龙湖的记忆。成都商报记者 赵述锦

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