天府新区利好不断，带热大城南楼市 天府新区楼市 “改善”打头阵

近日，国务院批准《四川天府新区总体方案》，根据方案，国家将在金融投资政策、产业政策和土地政策等方面给予天府新区大力支持。消息落定，天府新区及整个城南楼市反应迅速，从来访量和成交数据看，购房者积极关注天府新区对楼市的利好影响。记者深入走访了区域内的代表性楼盘后发现，以黄龙溪谷、南湖国际中心等为代表的一批改善型产品、创新型高品质楼盘，成为第一波抢入天府新区购房人群的主要选择。

开发商：积极布局新区

“近期，我们在进行黄龙溪谷二期龙樾台组团的排号时发现，从11月14日正式亮相以来，一周多的时间我们排号量已突破160组。”黄龙溪谷的负责人表示，天府新区的利好起到了一个直接刺激作用，让客户对项目未来的发展充满信心。

中海九号公馆也在近期迎来一波购买热潮。“11月初我们开盘成交2.3亿元，以170~245平米的户型为主。”项目负责人透露，近期售楼部到访量一直不错，虽然现在的房源以大户型为主，但下订单的客户仍然络绎不绝。

雅居乐·铂雅苑的项目负责人告诉记者，天府新区的方案出台对项目的影响很大，很多购房者来现场咨询天府新区的相关规划和政策，“我们项目正好处于天府新区核心区域，作为目前这个区域内唯一一家五星级酒店，再加上成外（西区）雅居乐校区落户我们这里，相信未来的发展会越来越好。”

与中海九号公馆和黄龙溪谷众多排号买房的购房者一样，受此利好消息影响，开发商在土地市场上也动作频频。本月，中洲控股拿下益州大道和天府一街交界处锦城湖公园毗邻的199亩地块。“天府新区总体方案的出台，对区域发展是绝对的利好。11年前我们从城南开始在成都的征程，现在我们要将中洲控股新起步点落到天府新区，以后这里也将是我们的深入发展点。”中洲控股的负责人告诉记者。

购房者：追捧改善型产品

在对区域内项目的采访中记者发现，很多热销项目都以大中面积户型为主，改善型需求的房源畅销。“与以前在这个区域购房的趋势不同，自住客户的需求明显上升，投资客的比例在逐渐缩减。”吉信行的相关负责人告诉记者，这一新趋势表示越来越多的人愿意在这个区域内生活居住，“这与大家看好未来天府新区的发展不无关系。”

“目前，雅居乐·铂雅苑在售的产品为266~666平米大平层，很多客户看好天府新区的未来，快速下单。”雅居乐·铂雅苑近期进行了一系列的圈层活动，包括时尚V派对等。项目负责人表示，近期参与活动的嘉宾对天府新区的规划政策关注明显提高，而受到最近总体方案出台的影响，认购率也有明显提升。

在森宇集团总经理助理刘剑锋看来，产品切中改善型客户的需求点是关键原因。“如今下手购房的客户，都是抱着买房一步到位、不要再折腾的心理，前两年总喜欢拿赠送面积说事的小面积段功能三房已经不再适用。南湖国际中心也正是在这样的市场变化下升级扩容，推出了有6000亩公园和百万级商业集群配套，最合适在成都居住的三房、四房主力产品。

凯德·世纪名邸11月中旬开盘，以68~113平米的套二到套四为主打产品，尽管均价在1万元左右，但一举销售了近百套。凯德相关负责人认为，大家对天府新区的未来一致看好，从目前的成交看，客户对区域和产品的认可度很高。“客户基本上都是25~40岁，以城南客户为主。目前销量最好的是93平米户型，大阳台，朝中庭，90%都是以自住为主。”

麓湖·麒麟荟11月18日推出90多套清水房，总价300万~600万元/套的高端产品，截至发稿时间，开发商提供的数据显示仅剩几套房源。别墅“玲珑屿”推出10多套房源，每套售价1500万元左右，目前也仅余3套。

产品：创新亮点频现

借势天府新区推出新房源的开发商，也借此机会突出创新房源。

黄龙溪谷的新组团“龙樾台”就是以全新的岛居独栋登场。整个组团修建于2000亩原生态公园的两座山脊至高点上，39米落差的天然缓坡，形如绿色海洋中的“双子岛”。户型设计，龙樾台原创独栋由世界设计大师执笔，80%~90%超大赠送面积，入户、客厅双层挑高，3层全采光，超大窗面，最大享受600平米的花园。

“作为凯德在国际城南的第一个住宅项目，我们将打造成一个标杆项目，因此成本投入很高。从户型和实用性来看，更加本土化，实用性高，赠送大，阳台大。”在谈到为何没走低价促销的路线时，凯德相关负责人表示，价格是一把双刃剑，如果一味低价，对未来呈现的品质会有影响。凯德的想法是为了更持久地展现国际化的居住品质，投入大量成本来保证这个200亩的大盘具有国际化的高标准品质，对未来负责。

成都商报记者 刘婷 符小晓

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