老板出资建新房 村民工资抵“按揭” 宣汉县择点尝试解决新村建设中农民面临的资金困难，将业主与农民紧密联结成利益共同体，促进农村产业发展——

“现在我一家老小住进小洋楼，生活比以前方便、舒适多了!”近日，记者走进宣汉县茶河乡圣水村，村民肖素琼指着自家150余平方米的新房乐呵呵地对记者说，她家原来是土坯房，一直没有钱改造，改建新房是她一家人多年的夙愿。2015年，肖素琼通过“按揭”方式把土柸房变成了“小洋楼”。记者走进她家，只见房内装修一新，电冰箱、洗衣机、空调、电视机等家电样样俱全，过上了和城里人一样的生活。

近年来，宣汉县茶河乡圣水村积极探索危房改造新模式，采取“老板出资建房、村民以土地流转费和工资抵余款”的“按揭”方式，修建了像肖素琼家一样的30栋78户房子。如今，一幢幢具有川东民居风格的小洋楼，成为圣水村一道美丽的风景线。

“穷山村”引来“富老板”

“黑溪沟一条河，单身汉打成坨……”几十年来，圣水村流传的这首民谣，深刻描绘了圣水村的贫穷。

2013年底，通过招商引资，圣水村引进业主王策流转土地147公顷，成立宣汉县圣丰源农业开发有限公司，并组织村民成立宣汉县圣水源果蔬专业合作社，种植猕猴桃、青脆李和秦王桃。目前，合作社种植红心猕猴桃67公顷、青脆李27公顷、秦王桃53公顷。

“我在这里发展，离不开群众的支持。群众的生活环境和居住条件差，我得帮他们改善。”王策说，他了解到村民改造住房的愿望十分强烈后，决定垫资为村民修建新居。

“土柸房”变成“小洋楼”

2014年初，王策与圣水村农户签订建房协议，农户交首付款2万元，王策以每平方米600元价格修建新房，完工后农户只需缴70%的房款就能入住，剩余30%房款村民以土地流转资金和务工收入抵扣。

村民向金平第一个响应。向金平以前在南坝镇买过房子，一对比心里有数，圣水村山高路远，每平方米600元是成本价。

向金平也是最快还完欠款的村民。他在猕猴桃园负责运输，从去年到现在，他和妻子的工资收入总计12万元，抵扣完所欠房款后还有剩余。

2014年年底，圣水村30栋房屋全部竣工。王策一结算，30栋房子自己垫资600多万元，回收了200多万元，交完70%房款的农户仅有10户。但目前，78户村民仍然全部搬进新居。

王策说，不少农户因为经济困难，确实没有很好履约，尽管回款并不理想，但他却并不担心。他掐指给记者算了一笔账，村民每户每年土地流转金有5000元，每户至少有一人在猕猴桃园区务工，年收入一万多元，每户只需3至4年即可还清欠款。

52岁的向守忠是一位贫困户，常年多病，父子俩住在破旧的房子里相依为命。王策了解这一情况后，免费为父子俩修建了新屋。“我做梦都没有想到还能住上新房子，这都得感谢王总！”这是向守忠说得最多的一句话。

“这种先交首付，农民以土地流转费及务工工资抵余款的‘农村按揭房\’模式，解决了新村建设中农民面临的资金困难，而且能将业主与农民紧密联结成利益共同体，有利于促进全村产业发展。”宣汉县相关部门负责人说。

“老传统”接受“新思想”

“过去，村民传统观念根生蒂固。如今，通过‘农村按揭房\’模式，村民目睹了新村的变化，观念也随之发生了根本性的转变，也善于接受新思想了。”茶河乡党委书记郑家瑜说。

郑家瑜告诉记者，在圣水村的土地流转动员会上，大多数村民都不愿意流转，还为难干部，质疑干部。经过三番五次地做思想工作，群众才接受新思想，主动配合土地流转，支持王策在村里发展红心猕猴桃、青脆李、脆红李等水果产业。

如今，走进圣水村，蓝天白云的掩映下，一栋栋白墙灰瓦的二层小别墅错落有致、简洁美观；硬化不久的村道、组道连接起家家户户和一块块农田，处处呈现出新气象。□特约记者 漆楚良

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