合肥二手房市场释放哪些信号？

国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示：一线城市房价平稳运行，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均出现上涨。二手房方面，70个城市中有61个出现上涨，其中合肥二手房均价环比上涨0.2%，价格基本持平。值得一提的是，从去年6月至今，合肥一、二手房房价已出现持续11个月的倒挂现象。

倒挂成常态 二手房市场今年迎来回暖

根据链家研究院数据，2018年第一季度全国典型城市一、二手房价格倒挂非常普遍，已成为常态。

数据显示，深圳、佛山、厦门等8个城市房价倒挂情况严重，成都、长沙倒挂比重甚至已接近90%。合肥自2016年10月限购以后，最先受到影响的就是二手房市场，整个2017年全市关停了近百家中介门店，二手房房价也是出现了12连降。但即使这样，从去年6月至今，合肥二手房的成交均价始终高于新房均价，倒挂现象已持续近一年之久。

所谓一、二手房价格倒挂，其实就是指相同地段内，二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房单价。一般来说，新房、二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的如地段等便利与实惠。

2017年受调控影响，合肥二手房价格出现连跌的局面，但进入2018年以后，合肥房价出现了升温的迹象。根据安居客数据，目前合肥二手房最新均价是14386元/㎡，环比上涨0.34%，相比今年1月的均价，每平米上涨了110元。这也是自合肥限购以来，二手房房价涨幅最大的一次。而根据国家统计局的数据，从1月至今，无论环比还是同比，合肥二手房的价格都出现了一定的涨幅，其中滨湖区涨幅为1.27%，包河区的最高涨幅更是达到1.35%。

成交量大涨 合肥未来或进入存量房时代

近日，合肥市房管局发布了一则消息，其中提到：进入2018年后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，4月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现全面回暖的态势。据了解，4月份以来合肥市房管局存量房管理科各窗口工作量直线攀升，其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户，5月4日当天更是近120户之多，存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。

市场直观表现除了成交量上涨，还有就是中介的工作量。从链家数据上可以看到，进入5月份，二手房每日带看量都在1200多次，5月13日的带看量甚至高达3366次。2018年以来合肥二手房带看量开始抬头，比起去年11月、12月上升了30%左右。

2017至2018年，合肥土地供应主要集中在三县和市区的外围，这就造成合肥市区热门区域新房库存急剧下降，供需严重失调。尤其以西南区域的滨湖区、经开区、高新区和蜀山区最为严重，加上这些区域低价盘清盘、高价盘价格太高，让不少购房者选择变少。目前合肥很多限价盘价格受到热捧，开发商纷纷提高首付比例，甚至全款都不一定买到，对于手头资金有限的刚需来说，无疑被排除在外。4月底合肥出台了人才新政，未来可落户买房，短期内对楼市是一种刺激，买房需求将迎来一次小爆发。这让现在的购房者变得紧张起来，加快看房的节奏。业内专家预计，未来五年合肥或将进入二手房时代。

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