多重利好因素 促阜城楼市向好

   市民在春季房展会上看盘选房

新一轮的国家政策尚未明朗，而市场却早已等不及政策来调控。虽然今年全国“两会”期间，有关“双向调控”的声音频频外传，让不少城市担心的“调控”利刃依然高悬在城市上空。但是阜城的现实却是：土地市场活力十足，市场销售持续向好。

  品牌开发商竞相入驻

   2月16日，位于阜城南京路与卜子东路交口的海亮御府18号、19号开盘。让开发商惊喜的是客户接踵而来，虽然推出的仅有100套房子，但购房者的热情很高涨。“与其他城市相比，阜阳楼市的发展前景，我们非常看好。”该项目营销负责人告诉记者说。

“近年来，阜阳经济社会发展迅速，也由此带动了房地产市场的发展。”拥有多年房地产开发经验的环球外滩国际城总经理石大桢告诉记者，自身经济实力的增强，是阜城楼市加快发展的重要原因。

在城市经济利好的刺激下，阜阳成为目前房地产市场最热的焦点区域之一。

目前，万达广场、保利地产、高速地产等地产大鳄纷纷进驻，加上领先一步在阜城扎地生根的温州街商业广场项目、环球外滩国际城项目，阜城楼市成为了投资热点，而品牌房企的云集，也极大提升了阜城的品质与潜力。

值得注意的是，众多大牌房企入驻阜城开发的重点并不仅仅是住宅，大量的商业写字楼、购物中心等正在拔地而起。目前，阜阳颍州万达广场正在积极打造成集五星级酒店、写字楼、大型购物中心、住宅等于一体的大型城市综合体。

而即将开发的阜阳铂金国际广场项目也将投资近8亿元，打造城市综合体。众多城市综合体项目的建设不仅能够满足市民生活的需要，也将极大提升区域商业氛围，刺激楼市加快发展。

刚性需求支撑购房

“有消息说，国家将要实行‘双向调控\’。我认为不管怎么调控，都应该是以维持市场稳定和良性发展为前提的。”如何理解“双向调控”？面对记者的提问，阜阳温州街置业有限公司常务副总经理王春光直截了当地回答。

日前，杭州等一些城市相继爆出房价下跌的传闻。对此，王春光表示，阜阳楼市与一二线楼市的情况不同，应该就具体问题区别对待。他认为，目前阜城市场上购房的市民多数是刚性需求，在刚性需求的支撑下，阜城楼市还将平稳走高。

来自市房产局2013年的房地产年报显示，去年，阜阳商品房住宅批准预售面积为223.23万平米，商品房住宅实际销售面积为224.97万平米，从年度供求关系上来看，刚性需求保持旺盛，市场呈现供需两旺。

“从近年来购房者的消费情况来看，以改善居住现状、结婚购房和就业购房等为主的刚性需求占据主流。”市房产局工作人员分析认为，阜城购房者以刚性需求为主，购买力强劲，房企对后市普遍看好，预计短期内房价不会出现大的波动，总体以温和上扬为主。

城市发展助推楼市升值

   “近年来，阜阳发展迅速，城市建设日新月异，而大规模的基础设施建设，往往会伴随着房价的上涨。”王春光告诉记者，阜阳的房价在近几年确实涨得比较快，但阜阳的城市建设也同样上了好几个台阶。

“市场需求仍然很强大，初次购房或者改善性购房等刚性需求远比想象的还要巨大。”王春光认为，阜城房价之所以能够上涨，很重要的一个原因就是需求。

与此同时，还有一个重要的原因就是城市价值在不断地提升。

“你看看阜阳这些年的发展，就会理解阜阳的房价。经济社会发展迅速、城市建设日新月异。”王春光告诉记者，这些都意味着阜阳的城市价值在迅速提升，而伴随着城市价值的提升，越来越多的人会选择在这里居住创业，房屋将更加紧俏，房价自然会不断上涨。

回眸2013年阜阳土地市场可以看出，全年土地市场保持平稳发展。其中，四季度土地市场工程进度整体活跃，位于颍州区莲花路北侧、莲池小学东侧的[2013]—33号地还以高达950万元/亩的单价，成为新的单价“地王”。

“阜阳的城市价值正在加速提升，因此无论是房地产市场还是土地市场，都会呈现出总体上涨的趋势，这在未来多年内都不会发生大的转变。”王春光认为，城市价值助推阜城楼市升值是一种趋势。

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