居住用地仍短缺 临桂年末迎“逆袭”

临桂机场路附近。2017年桂林土地市场中,临桂年底发力供应“井喷”,且所有地块全部成功出让。2014~2017年桂林居住用地供应情况

Text/记者吴李赟Photo/方嘉

2017年桂林楼市风生水起,已然没有2016年严峻的库存压力,从成交面积到成交金额都创历史新高。不过销售高歌猛进的同时,住宅产品供不应求的尴尬也逐渐显现。记者梳理了2017年桂林土地交易市场后发现,由于居住用地供应短缺,住宅供不应求的局面仍将延续。

大鳄掠地,土地市场成巨头竞技场

2017桂林土地交易市场挂牌出让63宗地块,成功出让51宗,与2016年出让的46宗相比略有上涨。但是相对土地供应高峰期2013年超百宗地块成功拍出的纪录来说,这个成交量仅为其三分之一,特别是用于开发商品住宅项目的地块更是不多。

虽然成交数量不算多,但收入却十分可观。去年桂林卖地收入为56.19亿元,创下土地交易市场的新高,2016年这一数据仅为19.5亿元。

说到卖地收入,土地成交金额的构成非常具有指向性。2017年桂林土地交易成交的56.19亿元中,兴进拿下的GJ201709号地块高达23.3亿元,占全年成交金额的三分之一;外加上万达文化旅游城地块(7.1亿元)、碧桂园地块(4.59亿元)以及新城控股地块(4.87亿元),这四个大鳄的拿地金额就占了总金额的七成以上。这也印证了那句话:土地市场日渐成为地产大鳄之间的竞技游戏,房地产行业的洗牌,从土地市场开始。

土地类型更多元,居住用地仍不足

前几年,桂林土地市场的供应结构基本以住宅为主,但近两年供应结构发生了一些变化,土地类型更多元,居住用地比重逐渐下降。2017年,桂林居住用地供应为996.35亩,与2016年的933.22亩基本持平,2015年这一数据为1270.51亩。

居住用地减少的同时,其他类型土地比重有所增加,且一块宗地同时融合了多重属性。例如兴进拿下的GJ201709号地块,其性质兼容商服、城镇住宅用地、公园与绿地、科教用地等多重功能,面积高达1277.84亩。

值得注意的是,2017年土地供应中,有一个供应大类为“批发零售用地”,供应的999.45亩地全部成功出让,占出让总面积的18.19%。此外,工业用地成功出让10宗,出让面积为618亩,占比11.25%。

另外,年度楼面价最高的201625号地块土地属性即为殡葬用地,这在近年土地市场也非常少见。另外还有246.49亩科教用地,37.93亩商务金融用地等多种类型地块成功出让。

对此,桂林市房地产业协会会长申应林分析,2017年商业类土地供应和成交比重增加,是对当前桂林楼市产品供应的规划布局,同时也是为了更好地服务于桂林国际旅游胜地的建设。

临桂表现抢眼,年底供应“井喷”

在2017年的土地交易市场,“临桂”是一个绕不开的话题。2017年的土地供应成绩单中,临桂贡献了1806.26亩,而2016年这一数据仅为649.07亩,同比增长了178.28%。

去年上半年,临桂土地市场的表现非常一般,在3月份成功出让了3宗地块之后,一直处于“空白期”。然而进入第三季度,临桂开始发力,9月份供应286.5亩,现场吸引了联发和碧桂园共同竞争,最后碧桂园一举将4宗地块收入囊中,且以最快速度开发,打造桂林城区首个碧桂园项目——桂林碧桂园;第四季度,临桂土地供应“井喷”,推出土地1080.35亩,且所有地块全部成功出让,其中最受关注的是上市房企新城控股拿下的4宗地块,这个在2017年9月份由东盟博览会引进的大型房地产开发项目——新城·吾悦广场,总投资将超过40亿元,未来将建设一个9万平方米的商业购物中心。

值得注意的是,桂林国奥凤凰投资有限公司拿下的201742号地块,是对临桂发展的更深一步挖掘。据项目负责人介绍,公司对于临桂未来的发展潜力十分看好,地块计划匹配国奥系品牌项目国韵村系列,为一梯或两梯两户低密度电梯洋房,旨在为临桂人居带来更舒适的居住体验。

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