华南城让“徽骆驼”走遍世界

2013年农历新年刚过，在雨雪纷飞的初春，合肥市委新年第一次中心组理论学习会将课堂搬到了大建设的项目现场，第一站就是华南城。彼时，它还是一片等待开垦的沃土。2013年11月1日，在渐入佳境的初冬，合肥西南城一片近五百万方的商贸项目引得全城抢购热潮，这一次还是华南城。此时，它已是这座城市乃至长三角地区最具成长性的热土，现代化的综合商贸物流城已初见端倪。

作为华南城全国落子的第七个项目，也是华南城未来两三年规划的最后一个项目，合肥华南城从低调进场建设到惊天动地开盘，预计明年九十月即可迎来开业盛典，创造的奇迹不用多言，但现象值得揭秘。合肥华南城有限公司常务副总经理潘正友近日接受专访，为“华南城现象”解码。

华南城究竟有多大？合肥华南城有限公司常务副总经理潘正友透露，全部建成后，其占地面积或将达到16.61平方公里，超过政务区4个平方公里。华南城受到了怎样的追捧？首次开盘抢购商铺的队伍甚至排了十公里。华南城有多快？潘正友说，虽然今年6月28日开工建设，但是预计明年金秋首批商铺就将可以开门营业。

潘正友说，徽商纵横明清数百年，以其坚忍、智慧、诚信赢得了“徽骆驼”的美名。华南城作为未来引航长三角商贸物流业的旗舰，将成为新徽商卓越的创富平台，让“徽骆驼”走遍世界。

成长的速度

开工半年一期主体工程已封顶

2012年春，合肥与华南城就有了接触，省委常委、市委书记吴存荣和华南城控股有限公司董事长郑松兴不仅有会晤，前者还亲赴深圳考察了华南城项目。双方的“好感”在随后近一年内日渐升温，2012年12月，华南城与合肥正式牵手，华南城合肥项目签约落户。

紧锣密鼓的筹备随即展开：“元月4号我到合肥；2月2日、3日在希尔顿举行招聘会，正月十五应聘人员复试；合肥项目的人员3月底陆续到岗，4月就达到400多人。 ”合肥华南城有限公司常务副总经理潘正友说的正是华南城速度的一种展示。

2013年6月28日，伴随着轰隆隆的开挖声，合肥华南城终于揭开神秘的面纱，正式开工建设了。华南城的建设速度更是惊人：招商中心108天建成，指挥中心25天完工，11月初开盘时一期项目主体工程接近完工。

合肥华南城前进的每一个脚印，都在刷新速度纪录。“目前大部分主体工程已经封顶，后期供水、消防等将陆续进行。 ”潘正友说：“明年三四月份，一期商铺就可以交付，商户们随后即可进场装修。 ”等全部手续办妥、迎来首期开业大约在2014年九十月份，这也就意味着商户们在购买不到一年后即可有钱可赚，华南城和其所在的当地政府在开工建设不到两年后就可迎来各自的收益。

平均年龄29岁团队创造华南城速度

“合肥华南城的速度确实是快，之所以有这么高的效率，主要在人才。 ”合适的人处在合适的位置上才能事半功倍，潘正友将华南城的神速建设归因于人才的给力，“招聘来的都是各个领域的精英，有着丰富的工作经验，而且每个人都具有很好的团队意识，这使得团队更加和谐，朝着共同的目标前进。 ”据透露，合肥华南城员工平均年龄29岁，除了关键岗位，其余人才均在合肥培训。

与政府的良好合作也是快速发展的有力支撑。 “建立起良好的关系要靠双方共同努力，华南城的建设得到了政府的大力支持。”潘正友透露，华南城方面一直积极与政府交流、沟通，了解他们的想法与顾虑；政府方面也组成了华南城领导小组，安排了专门的组长、副组长，确立定期的沟通机制。 “如果没有良好的沟通机制，现在的华南城可能还只是一个设想。 ”

造城的规模

全部建成将比政务区还大

听到“华南城”这三个字的时候，许多人不禁会疑问，这真的是一座城吗？没错，未来的它将剑指“安徽第一城”。

它究竟是啥样？大到什么规模？ “招商过来时谈的是16.61平方公里，比政务区规划的12.67平方公里还是多出4平方公里左右。 ”潘正友透露，项目规划总投资超200亿元，总建筑面积逾1200万平方米，项目建成后，将成为集商贸交易、会议展览、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等功能于一体的超大规模现代综合商贸物流城，“不仅有商铺及相应的各类业态，还有住宅、配套学校、生态美景，是提供给市民生活的一座城市。 ”

能承载如此旗舰级商贸物流中心的地方，最终在肥西县新型工业示范区与紫蓬镇交汇处被相中。据测算，合肥华南城的建筑面积相当于22个包河万达、6个安徽大市场。“项目将深耕合肥，分期建设、周期长达十年。 ”潘正友说，仅项目一期工程规划面积就达两千多亩、建筑面积达350万平方。

16条公交线穿梭华南城

建设区域性特大城市、建成长三角地区继沪宁杭之后的中心城市、打造大湖名城创新高地，合肥当下城市发展的目标都需要产业的支撑，包括大型的商贸物流市场进驻，合肥华南城在最需要它的时候应运而生，在城市的西南方铸造新的增长极。

由中国目前最大的 “世界综合商贸物流中心”一级开发商和营运商投资，合肥华南城将呈献给世人的惊喜目前能看见的仅仅是冰山一角。 “华南城的大规模还将带来辐射效应，有利于带动其他产业的发展。”16条公交线路穿梭在城中、国道也将穿城而过，周边的各条道路正在加紧建设，学校等配套的公共基础设施也会逐步到位，从更广泛意义上说，华南城还将让肥西县的上派镇与紫蓬镇“牵手”。

追捧的热潮

要把铺子卖给真正做生意的人

在认筹前，华南城特别声明暂时不对非自营商户开放，这让人感到费解，为何华南城“有生意不做”？据介绍，经过前期大量的调查，华南城曾清退了2000多个认筹的客户，原因是这些人是来投资的，并不是经营的。 “让对方提供营业执照，纳税证明，还去铺子去拍照，确保了90%的人是自营商户，估计也有做生意的人是来投资的，但是相信他们最终也会来华南城做生意的。 ”潘正友解释，之所以清退非自营客户，主要是华南城需要先培育市场再考虑盈利，“我们是最大的市场运营商，要确保进来的商户是做生意的人，这个市场才能迅速成熟起来，这也是华南城的责任。 ”

除了价格优惠之外，市民纷纷看好华南城最重要的原因还在于安徽整个市场大环境。潘正友分析，合肥现有专业市场普遍存在规模小、竞争力弱、运营能力差、布局零散、缺少长期发展规划等诸多问题，很多商户是自发外迁过来的，而华南城是成片有规模的，提前做好了缜密的规划。“尽管一期的业态还有很多没有进来，但最近我们正对后期规划做科学的研判，计划将仓储等纳入其中、物流也要通盘考虑，从而进一步扩大集聚效应。 ”

张沛卓也 文/摄

合肥华南城有限公司常务副总经理潘正友

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