网上购房合同都有“防伪水印” 合肥商品房预、销售网上签约合同昨亮相 多项措施杜绝开发商“一女二嫁” 记者 任金如

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰。 而昨日在合肥市房地产管理局举办的商品房预、销售合同网上签约业务培训会上，带有独特防伪水印并由电脑自动生成的网上合同（每份合同生成的水印都不同）正式“亮相”，意味着省城将彻底摒弃纸质合同带来的弊端。

“我们将在4天内培训完网上签约的所有从业人员，培训的效果将直接决定我们网上签约合同的推行时间。”昨日，合肥市产权监理处商品房管理科谈宏发科长表示。   

专家指点网上签约要点：  

每栋都有许可证 合同会有“防伪水印”

昨日，在业务培训会上，合肥家园网市场运营总监宋元介绍，此次合肥运用的网上签约系统（分企业版、管理版）与2005年版本相比，基本上相差不大，最大的不同就是增加了网上打合同的程序，同时，修改了原先让开发企业不方便的地方。在对外公开的信息平台，开发商卖一幢楼都有一个许可证，每一个许可证都将对应一个楼盘表，在合肥家园网上都有公示的信息。

宋元总监现场演示了如何进行网上签约：在企业版网上签约系统内，录入了经工商局核准的格式条款，除固定条款之外，在网络上录入的格式合同都是有选项的约定条款，客户在签约时可以和开发商协商约定可约定条款。“除了人工签名以外，网上签约的合同将没有任何手写的痕迹，完全机打。每份自动生成的合同都有自己独特的水印，如果开发商再背着消费者重新打印合同，生成的水印也将不同。”宋元介绍。

“如果要看网络上自动生成的合同，你必须在页面内输入你事先设定的合同密码，再由合同密码生成合同号，输入合同号你就可以在网络上查询你已经生成的电子文本合同。”宋元说。

主管部门提醒交易细节：

可约定条款要细选 合同密码也须珍藏

谈宏发科长提醒，市民从订房到购房还有一定时间的缓冲，在这个时间段，准意向购房者可以直接上合肥家园网（www.hfhome.cn）查询商品房项目基本概况；商品房项目建设情况；房地产抵押等权利限制情况；开发企业保留自用、物管、社区等房产情况；本次预售商品房的预售许可证号、可售房源幢数、套（间）数、建面、销售价格（经物价部门备案的）；本次预售商品房可售房源表；开始销售日期、签约流程；销售方式和销售人员情况；商品房买卖合同示范文本（经工商部门备案的）。

买卖双方根据合同示范文本拟定具体条款，达成一致后由开发企业输入相关信息并打印合同，而不再是手写合同。买卖双方在合同签订时各自设定密码，可凭双方密码对合同有关条款进行修改，重新打印合同。所以，购房者千万要注意购房的可约定条款的细节，同时，也要保管好属于自己的合同密码。

“虽然，我们也设置了密码挂失、重新办理的备用办法，但是，购房者最好要认真设置自己的合同密码，以防被随意篡改，同时，最好保管好自己的密码。”谈宏发说。

省城媒体关注焦点：

网上签约何时正式实施 如何最大限度监管违规

昨日，谈宏发科长作为房管局的代表，接受了媒体的采访。网上签约何时进行？对于开发商如何最大限度地监管，以防止部分企业一房多卖、捂盘惜售等行为出现？成为众多媒体关注的焦点。

谈宏发科长介绍，对于炒房者、开发商捂盘行为，合肥出台的实施细则都有打击的手段：严格实行购房实名制，合同签订后不得变更购房者姓名，这就堵住了炒房者利用他人投机的“漏洞”；而开发企业必须在领取预售许可证十日内发布全部“可售”房源，而且不得以任何理由拒绝购房人对“可售”房源的购买；只要开发企业有八种不规范行为，就关闭该项目网签系统，短时间不许它再卖房。

对于部分退房的房源，“合肥市商品房退房认购摇号暂行规定”明确，凡在网上合同联机备案系统中显示“摇号销售”房源，均须按规定参加认购摇号再销售。销售价格由开发企业自行调整，但不得高于原合同成交价格。通过价格管制，使炒作失去动力，从根本上遏制住了“假退房真转让”。

谈宏发介绍，同时，合肥市将对“商品房退房认购摇号确认单”严格审核。合肥销售合同网上签约已正式拉开大幕，何时执行，或许只是时间的问题……

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