90后不缺房，置业更得“房图腾 ”

90后不缺房，置业更得“房图腾 ”

撰文·方军 摄影·陈海生 设计·陈海生

除了职场，90后的身影也开始闪现在楼市。他们，身上却有着不同于以往任何年代购房者的购房观念。“要么继承，要么放弃，要么成为居无定所的城市新贵。”于是有很多90后选择暂时不急着买房。“90后不买房”，曾搅动得舆论沸腾。90后真不买房？他们会说，房子会买，只是创业、自在比“房奴”重要。关注生活品质成为这代人选房的首要因素。本期就随我们的90后购房达人娇娇，看她在羊年置业中，一些关于房子的“新考虑”构成楼市的新图腾。

中国楼市的过去20年，是高速发展的黄金年代，50、60甚至70后们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承，单纯从数量上看，很多90后并不缺少房子。

此前，某商业网站对全国400名90后做了问卷调查，约55%的90后选择了“不买房”，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。将来，90后一定会成为购房主体。他们可能不会满意父母留下来的房子，因此房地产产品要设计出他们想要的房子。

对于未来的90后市场，很多楼盘开发商和置业顾问都持乐观态度：现在很多从小就生长在城里的90后，他们确实不太缺房，但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。即使那些来自外地的90后创业者们，他们未来的买房需求也将非常旺盛。他们买房更多是靠父母资助，不太能接受一居室的“蜗居”状态，而倾向于沿着地铁的两居或三居。

每当听到80后的哥哥姐姐们大吐房价的苦水，24岁的故事主人公娇娇只能默默同情，作为土生土长的合肥孩子，娇娇暗自庆幸自己无此烦恼：“仅从父母和爷爷奶奶那继承，就有5套房，自己住怎么着都够了。”娇娇计算过，不考虑从爷爷奶奶那继承的房产，短期内自己不仅不需要买房，结婚时至少有一套房可以拿来出租挣钱，“高房价的烦恼，几年内都与我绝缘。”她说道。

2015年开始实施不动产登记，这让娇娇与家里人开始寻思着如何将手中房产产生“最大化投资收益”。年初，她和家人就开始忙着整合了手中所有房源，打算卖掉一至两套房子，卖来的钱替自己重新买套高品质的大新房做陪嫁，成为名副其实的“逐利投资”典型代表。娇娇的打算不无道理，现在除了刚需性住房需求的满足，而今对于房子的投资用专家的话说“早过了红利期”。但是，正是如此形势之下，才会有冷静的市场销售和淡定的购房考虑。手中不下4套房的她，将那些“闲置”的房源一概称为“赔钱货”。今年，她毫不犹豫地将“赔钱货”都一一变成了“生财宝”。“不是所有的房子都能靠收取租金从而获得最大化的利益，比如有的房子一个月只能挣1000元租金，要是变现后一个月少说也能产生几倍于租金的利益，所以不如将它卖掉。”娇娇用自身的经验，演示了一个“最大化投资收益经”。“一切不以投资为目的的购房行为，都是耍流氓行为。”一个经典的QQ签名这样写道，而今仍旧是大多数人的购房指导思想。

现在既然决定了卖，又决定了重新买。那么，买房方和卖房方在房价上，永远是一对博弈的“伙伴”。买房者永远想在最低价位购入，而卖房者则永远想在价位最高点赚得盆满钵满。所以，娇娇在出售自己的二手房屋时，并没有过多加价，而是以合理的价格出售出去。“现在人购房置业都很理性，他们的眼光是雪亮的。加之这段时间出售二手房的房源也比较多，所以容不得你妄自加价。”娇娇说道。最终，截止到本月初，娇娇将自己的两套房产分别以总价60万和80万的价格出售掉。

眼下，娇娇又开始瞅着如何买房了。买房注重的是“追求潜在未来”和“追捧健康宜居”两个要素，这些都需要购房者要用发展的眼光来对待。针对这个“眼光”问题，娇娇给出了一番深刻的解释：“对于房子买房者要有自己的判断，比如对位置、配套等综合因素的综合考虑后，最终要在该出手时果断出手。到目前为止，‘我身边的人\’买的房子都是赚了钱的，这就是所谓的‘发展的眼光\’；而那种犹豫不决，总是心怀‘早知道现在涨这么多，当时应该多买几套\’的观点，就是那种持‘历史的眼光\’者，永远只能成为一个合格的‘观望\’者；对于追求未来潜质的置业观，业内人士在给予了高度认可后也对购房者提出了两点建议：第一，未来要有一个便利的交通路网。交通是一切生活保障的前提。第二，未来要有一个成熟的配套。商超、教育、交通和金融以及医疗都是生活居住的保障，更是物业保值升值的前提。”

古代人逐水而居，现代人则更注重生活配套。交通、商业、教育、医疗……这些构成生活圈的种种配套，成为现代人选房的重要考量因素。对于娇娇他们这样的房二代，在购置新房时，最看重就是“健康宜居”。由于是独生子女，娇娇打算自己现在购置的房子，要以后能够将父母接过来一起居住。“首要条件就是要‘宜居条件好，尤其带有大面积植被的绿色住宅是我们给老人和孩子们的一种健康保障。”娇娇对小编说道。房子和环保休戚与共，日渐凸显。无论本土的开发商还是外来的品牌开发商早已注意到了这一点。即使现在的商业地产也讲绿色环保。业内专家说：“商业地产的规划、建设、施工等环节十分重要。另外，将绿色管理引入企业文化，倡导循环利用等可持续办公理念，加强成本管理，推动培养全员对绿色办公的习惯也十分重要。”

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