楼市成交价格火爆购物中心扎堆登场合肥政务区14年成就新城区时代影响力

环线一直都是城市生长拓展的生命线。沿着合肥南二环向西，过了金寨路就是历经14年发展成型的合肥政务文化新区。围绕天鹅湖这个地标，在上一个五年规划的引领下，商圈发展向深度升级，文化娱乐逐渐形成城市中心，居所品质领跑全市，教育资源逐渐增强……合肥的“曼哈顿”正在城市西南方彰显着她的时代影响力。

[火爆楼市]房价高居合肥九城区之首

合肥西南方向，毗邻大蜀山的绿色，一个新的城区--合肥政务文化新区在这里已生长14年。

本月18日~21日的中央经济工作会议上，努力去楼市库存成为重要目标之一。然而，这对政务区来说，却是大可不必担心的。据统计，截止到11月底，政务区住宅库存量仅剩850套，去化周期仅为1.9个月。

2015年最后一个月，合肥今年土地市场出让的收官之战，人们赫然发现，政务区两块炙手可热的土地露面。一块是位于天鹅湖东岸的商住用地，一块则是被关注很多年的老石油库地块。将于本月出让的113亩石油库地块，参考价就达520万元/亩。这个价格对于"觊觎"市区稀缺土地的房企们来说，根本不算什么，重要的是如何将地块收入囊中。

纵观合肥市区9大区域，政务区是唯一一个土地单价尚未过千万，但房子却卖得最贵的区域。

刚刚过去的一周，合肥市区新建商品住宅销售均价再次上升到9100元/平米以上，政务区销售均价则超过13000元/平米，前一周则超过14000元/平米。然而，即使是这样，每当周末来临，政务区的楼盘售楼部里依然是人头攒动。

与新建商品住宅市场相得益彰的，是政务区二手房市场。连续很多周，这个区域挂在房产中介的二手房均价都稳定在1万元/平米以上，这也使得政务区成为合肥市首个一二手房均价都超万元的区域。

[高端商业]大型购物中心如连番登场

在蜀山区"十二五"规划中，发展包括政务区在内的五大商圈，是当时提出的计划。而在政务区的"十二五"规划中，明确"着力打造东北、西北、西南、天鹅湖南岸’四大商业板块\’，形成商务服务发达、功能齐备的现代商务中心功能区"的目标。

今年9月25日，当位于科技绿轴旁的华润万象城开业时，政务区的各层级、类别商业中心已达近10家，都集中在潜山路周边方圆数公里范围内，像一条珍珠项链熠熠生辉。

2012年，万达广场开业，让政务区有了第一个现代化的购物中心。餐饮、K歌、电影、电玩、购物一条龙的服务，刷新了合肥人逛商场的体验。此后，银泰城、新地中心、万象城，在新城区的土地上树立起一个个样本。

说商业就不能离开写字楼。如今，要说合肥哪里的写字楼最漂亮，当属政务区。围绕天鹅湖周边，高耸林立的写字楼集聚了各种公司和行业。与北一环第一代写字楼集群相比，这里的空间更宽广，设计更体现都市感，而这里的租金价格也是合肥最高的，但依旧被很多公司总部看中。

[文化内核]高雅艺术提升城市“含氧量”

在合肥的对外形象片中，有两个标志性建筑是一定会出现的：合肥大剧院与合肥奥体中心。

12月20日晚，唯一国有大型流行乐团--上海轻音乐团在合肥大剧院为市民奉献了近两个小时的精湛演出，各种流行音乐与电影、电视剧主题曲引起观众共鸣。

据了解，截至今年，合肥大剧院已建成运行6周年。数据显示，该剧院累计演出1586场次，接待观众120万人次，例如越剧牡丹亭等节目的上演，为合肥人打开了中国古典艺术殿堂的大门。

张惠妹、刘若英、周杰伦……耳熟能详的明星们，越来越多地在合肥开个唱。作为主要场地的合肥奥体中心，6万人主体育场、8000人综合体育馆至今已累计举办大型文化体育活动360余场次。

对一个城市，文化、读书是精神内核。在最近的一份榜单中，合肥名列全国最爱读书的城市之一。而从区域上看，整个合肥的文脉都聚集在政务区。人民日报社安徽分社、安徽日报报业集团、安徽出版发行集团、安徽广播电视台、安徽省文博园、赖少奇艺术馆等，在政务区聚集了浓厚的文化氛围。这里，每天生产着供应全省的报纸、广播、电视、书本等节目和产品，承载着将安徽建设成文化强省的宏大目标。

■展望

“十三五”固定资产投资不少于400亿元

合肥市政务第九次全体会上，政务区建设指挥部办公室披露了对十三五的初步设想和规划。

根据规划，十三五期间，政务区计划实现固定资产投资不少于400亿元，招商引资不少于300亿元（含外资），新收储土地不少于300亩，新开工项目建筑面积不少于400万平米，新竣工项目建筑面积不少于300万平米。

2016年，政务区全年计划实现固定资产投资不少于80亿元，招商引资不少于54亿元（含外资），新开工项目建筑面积不少于80万平米，新竣工项目建筑面积不少于100万平米。

规划设计：政务区拟完善潜山路以东剩余地块控规编制报批，完成东部主题公园及十五里河景观绿化项目规划设计，推进天鹅湖畔社区服务中心前期规划，加快回迁安置小区前期手续办理，配合做好轨道交通3号线110千伏变电站、东至路220千伏变电站选址、设计等前期工作。

土地整合：全面推进区内土地收储整合，重点推进神剑科技公司、特种铸造厂、好运搬公司等土地收储，加快推进常青工商所、省路桥公司、五十四中等土地收储，加快推进日化纸箱厂宿舍、821场宿舍、十五里河生活区、常青姚公粮站等老旧小区拆迁。

项目建设：全面推进规划市政路网建设，加快汤池路、荷叶地路、花亭湖路建设，开工新建万佛湖路、十五里河路等道路，完成生态绿轴天鹅湖南段景观绿化一期工程施工，加快东部主题公园建设，配合做好十五里河河道景观绿化施工。

招商引资：在剩余土地资源整合基础上，加快成熟土地上市供应，推进“1+X”项目招商工作，重点招引信息处理、金融服务、文化创意等产业。围绕祁门路沿线区域，积极打造含大型企业总部集聚、创新文化产业孵化、政府扶持产业培育、商务休闲配套完善和建筑与自然交融展示的新型城市功能复合区，加快剩余地块招商。

城市管理：加强天鹅湖、匡河、市政务中心等重点区域管理，做好水环境、绿环境和渣土扬尘控制、禁烧管理。完善城市管理协调机制，推进城市管理数字化，实现文明创建常态化管理。楼市火爆天鹅湖畔高楼耸立

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