合肥最高楼面价逼近16000元

本报讯（记者郜征/文 刘职伟/摄） 12月合肥土地拍卖22日迎来第一场火爆，4宗市区地块中3宗由于区位优势被各路房企争抢，楼面价在拍卖中飙高至15900元/平米，面积438.2亩的4宗地块成交金额40.95亿元。

首先拍卖的是包河区S1507号地块，面积70.46亩，位于南二环绿地中心旁，参考价450万元/亩。此前，绿地中心地块成交于2012年6月29日和2013年5月8日，面积分别为116.61亩和87.59亩，成交价为401万元/亩和481万元/亩。也因此，S1507地块的拍卖被预测为绿地“防御战”。 14:30开始，多达18家房企现场争抢，随着号牌起落，地块价格2分钟内迅速升至570万元/亩。之后，持57号牌的企业突然跳价700万元/亩，但并未吓退其他竞买者，800万、900万、1000万，价格噌噌往上涨。

当持88号牌的绿地报出1510万元/亩的价格后，现场一直没怎么吭声的另一家国内一线房企突然杀了出来，1600万、1700万两个价格被迅速突破。就这样，地价一路来到1870万元/亩，此时楼面价为10017.86元/平米，是合肥土地拍卖首次楼面价破万元。最终，价格定格在1880万元/亩，楼面价10071.38元/平米，总价13.25亿元，溢价率317.8%，绿地打了场漂亮的“防御战”。该公司现场负责人表示，虽然地价有些高，但他们看好合肥的发展，相信物有所值。据了解，S1507地块附近两宗高铁地块去年5月与今年4月成交，楼面价还尚在4300元/平米左右。然而时隔数月，楼面价就轻松破万。

与第一宗地块一样，庐阳区N1508地块也很抢手，面积212.55亩，规划为商住等用途，位于北二环路以南、怀宁路以西，参考价460万元/亩。从地图上看，地块临近西二环延伸环湖东路及董铺水库，东南方是合肥森林公园，9家房企参与竞争。轮番举牌后，价格很快飙升了50万元/亩，随后6家房企扎堆混战，地价到710万元/亩时，楼面价也突破万元。再经几轮争夺，地价最终为1060万元/亩，由旭辉拿下，总价22.53亿元，溢价率130.43%，楼面价高达15900元/平米，再次刷新纪录。旭辉现场负责人认为地块价格还可以接受，未来项目将以高端为主。对上述两地，现场业内人士预计，未来销售价格都可能会超2万元/平米。

昨日的拍卖也有速战速决的，新站区XZQTD183号地块面积149.96亩，规划商住，参考价290万元/亩，共有4位竞买人参与。地图上，这宗地位于合肥职教城内，88号绿地跳价至335万元/亩拿下，总价5.02亿元。滨湖区5.23亩油气电合建站被中石油合肥分公司以290万元/亩收入囊中。

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楼面价：表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，由土地总价格/建筑总面积得出。绿地1880万元/亩拿下包河地块

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