二线城市4月房价大爆发 涨幅是一线城市两倍

中国指数研究院1日发布的4月份中国房地产百城价格指数报告显示，4月份的楼市表现主要有两点：第一，住宅均价环比同比继续双涨。第二，一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身，地域外溢特征明显。

从环比来看，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。事实上，这已经是百城住宅价格指数环比连续第12个月的上涨。

以城市为例，2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅均超过5%，涨幅是一线城市北上广深的两倍以上。

同比上涨的幅度更为明显，根据报告，住宅价格较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

同样具体到城市上，2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳涨幅为59.88%，涨幅最大，其次为惠州、东莞、苏州等。总的来说，4月份百城价格指数环比同比双涨，其中环比涨幅收窄，同比涨幅进一步扩大。同时，一线周边城市环比涨幅超过一线城市北上广深的两倍以上。

易居研究院副院长杨红旭分析，这主要是受一线城市楼市政策缩紧的影响，市场上的投资需求转移到了周边城市。“一线城市的楼市表现，是3月下旬调控升级之后的一个合理反应。周边一些城市像廊坊、东莞、昆山、惠州主要是受大都市限购、房贷升级之后，部分投资需求被挤出。少数二线城市，像合肥、南京、厦门、武汉，属于比较强的二线城市，土地市场非常火爆，地王频出，房价还是保持着一个强速上涨。”

毋庸置疑，调控政策的效果开始迅速显现。以上海为例，3月25日，上海发布9项房产新政，其中从严执行住房限购政策和实行差别化住房信贷政策对购房者的影响尤为突出。

上海市住建委主任顾金山表示：“从自购房之日起计算的前三年内在本市累计缴纳两年以上，调整为自购房之日起连续缴纳5年及以上。对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。”

杨红旭认为，一线周边城市以及热点二线城市的房价上涨，应该还会持续一段时间，但随着楼市政策变化，涨幅将逐渐趋缓。而对北上广深来说，虽然成交量下降，但价格还是相对坚挺。

不仅如此，报告还对主要的十大城市，即天津、南京、武汉、北京、汉州、广州、上海、成都、深圳、重庆的住宅价格进行了统计分析，十大城市同样环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。但是需要注意的是，在十大城市中的新建住宅上，仅成都环比下跌0.78%。

同时在涨幅大增的长三角市场，杭州的环比涨幅最小，与涨幅最大的南京相差4.42个百分点，仅为0.31%。而在同比上，深圳上涨59.88%，居首位，其次上海和南京均已超过20%。

涨幅的分化凸显了不同城市楼市的冰火两重天，根据报告，在楼市去库存的大背景下，各地方政府继续实施因城施策。廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市以限购、限贷、限价为主要措施。而像吉林、长沙等部分库存压力严峻的城市，政府则通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

而在未来的房价走势上，报告认为一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

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