新政发布满月 合肥市住宅市场热度下降显著

星报讯自4月5日合肥市房地产新政8条发布以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。合肥市房地产业协会发布数据显示，4月合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

从新政实施后1个月情况看，合肥市区商品住房与3月份相比量价齐跌，但均价与去年同期相比仍高位运行。数据显示，4月合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米（5760套），较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

从价格分布来看，与3月相比，新政1个月后，1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定，1.5～2万元/㎡的中段价格房占比上升，2万元/㎡以上的高价房占比下降，其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5～2万元价格段占比上升6.7个百分点、2～2.5万元和2.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。

与此同时，合肥市二手房市场成交量明显下降，价格回落。数据显示，4月合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%。其中，限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%。在价格方面，4月合肥市区二手住宅成交均价17834 元/㎡（数据来源：贝壳研究院），较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/㎡；非限购区均价 15430元/㎡。

此外，合肥市区非限购区的热点区域成交量下降，但价格上升，特别是和平路小学学区房价格明显上涨。与3月份相比，4月合肥市屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%；和平路小学学区成交358套，持平；48中学区成交227套，下降40.3%；38中学区成交577套，下降1.4%。

与3月份相比，4月屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡，上涨3.8 %；和平路小学学区成交均价2.1万元/㎡，上涨15.6%；48中学区成交均价2.3万元/㎡，增长9.8 %；38中学区成交均价1.8万元/㎡，增长1.4 %。

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