住宅工程质量通病和分户验收相关注意事项

1.什么是住宅工程质量通病和质量缺陷？

答：住宅完工后易发生的、常见的、影响使用功能及外观质量的缺陷，例如我们常说的“房屋渗漏、墙体空鼓、房屋裂缝”等问题。根据《中华人民共和国建筑法释义》中对质量缺陷的解释为工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求。开裂、渗漏等影响结构安全或使用功能的质量问题属于质量缺陷。

2.为什么交房后，住户还发现房屋存在质量缺陷？

答：建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。但是竣工验收合格不等于没有质量缺陷。质量缺陷有多种定义，按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》定义：缺陷是指建筑工程施工严重缺陷和一般缺陷。《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理，经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求、经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可以予以验收；经返修或加固处理不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

3.为什么混凝土现浇楼板会出现裂缝？

答：混凝土是由砂、石、水泥、外加剂等原材料拌和而成，现阶段黄山市城区内使用商品混凝土，商品混凝土长距离运输，高流动度作业施工特性，需要其坍落度大、含水率高、石子粒径小，商品混凝土相较于自拌混凝土孔隙率高、线膨胀系数大、水泥需求量大，导致商品混凝土收缩时石子与浆料咬合度变小；混凝土自身的特性在温度和荷载等多种因素影响下容易造成裂缝。而混凝土本身是允许带裂缝工作的，施工中存在很多不确定因素会带来裂缝。一般情况下，楼板裂缝在国家规范规定允许范围内，不影响结构安全使用，但影响房屋观感和使用耐久性，需及时按照《房屋建筑工程质量保修办法》进行维修处理。

4.为什么墙体会出现裂缝？

答：墙体裂缝产生的主要原因有：①应力裂缝，这种裂缝由于温差或材料收缩导致裂缝产生，一般情况下，此裂缝对房屋结构无影响，但观感不佳，需及时对裂缝进行维修处理；②沉降裂缝，这种裂缝是由于房屋基础的不均匀沉降造成的，一般情况下，这种裂缝较宽且呈倾斜状，每层裂缝位置有规律性，当发现这类裂缝时，及时向建设单位或物业管理企业（明示委托物业公司的）反映。黄山市大多数房屋持力层位于强风化、中风化岩层，地质情况较好，这种裂缝发生的几率较小。

5.为什么房屋会出现渗水？

答：渗水产生的主要原因有：①有防水要求的屋面、外墙、卫生间等部位建筑防水破损或防水施工不到位造成的渗水，住户可按照《房屋建筑工程质量保修办法》在保修期限内向保修单位主张权利；②房屋年久超出保修期限后防水老化造成的渗水，住户可向物业管理单位进行反映，公共部位渗水涉及的维修费用可申请维修基金；③楼上住户违规改建管道，破坏防水构造，或使用不当造成的渗水，住户可以通过物业管理单位协调解决。

6.什么是住宅分户验收？

答：住宅分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。建设、施工、监理等单位要对住宅分户验收结果的真实性负责。分户验收合格后建设单位必须按户填写住宅工程质量分户验收表，并作为资料存档。

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