黄山市住建局积极协调名人大厦房产交易问题

房子已经买了整整3年，住进去也快满2年了，房款在1年半之前就已付清，但是直到现在为止，罗精芝还没弄清楚，自己究竟算不算业主？

9月2日下午，见到记者时，罗精芝和丈夫带来一叠材料，有购房合同、银行汇款单、收条。基于本人亲历和所持文据，罗精芝日前向“我要说”反映，名人大厦涉嫌“一房多卖”。

记者了解到，罗精芝及其丈夫是歙县人，多年来一直在屯溪做生意；名人大厦C1102号房即罗精芝的现住房，黄山市瑞景置业有限公司是楼盘的开发商。2016年，听说名人大厦清盘销售，罗精芝和丈夫起了买房之心。

当年9月2日，他们与瑞景置业签订购房合同，按揭买房，首付20.6664万元。次年9月25日，购房合同更改，改为一次性付清所有房款。罗精芝说，开发商以“两证合一”等为由，称按揭办理出现问题，需要一次性付清所有房款，并保证房产证会在1个月办下来。彼时，他们已经装修入住。

2018年2月4日，罗精芝和丈夫支付购房尾款30万元。但是，过了三四个月，房产证还没有办下来，罗精芝疑云顿起。去市不动产登记中心一查询，她吃了一惊，自己全款买下的房子，竟然挂在别人名下。“房子已在2013年出售给他人，因债务纠纷已被屯溪区人民法院查封。”罗精芝说，“在查封状态下，开发商还把已售的房子放在售楼处再次销售。”

罗精芝告诉记者，该小区有二三十户至今未办理房产证。“有好几种情况。一房多卖的，可能就我们这一户。其他的房子，他们去房地产交易中心查了，大部分也处在抵押查封状态。”前往当地派出所报案后，部分业主向法院提起诉讼。

罗精芝说，此前，这些购房户也曾向市信访局反映情况，屯溪区人民法院工作人员来到现场应询，并称“不会拍卖有纠纷房产”。但是，由于房子没有解除抵押，他们担心“赢了官司也办不了房产证”。

记者了解到，为提高商品房销售和交易的透明度，黄山市实行新建商品房预（销）售网上签约和网上备案制度。同时要求开发商在商品房销售现场设立信息公示，包括企业简介、项目简介、购房提示、预售许可、审批手续、项目验收等基本信息，以及商品房价格、已售或未售等基本情况，确保房地产市场规范有序。

市住建局房地产开发与物业管理科有关负责人提醒，商品房买卖合同应在房地产交易中心办理备案。如已完成备案，商品房的权属基本没问题，能够规避“一房多售”带来的隐患。但是，在一些商品房买卖行为中，基于规避某些方面监管的考虑，买卖双方可能会私下签订合同，均不前往备案，给监管带来困难，给交易带来风险。

该负责人建议，购房人购房前应查询商品房权属登记信息，商品房是不是被抵押查封，在不动产登记中心可以查询到相关信息；如果商品房未被抵押查封，在交易中心可以查询到之前有无交易情况。

记者从市房地产交易中心了解到，黄山市房屋交易管理综合平台采购项目不久前启动招标工作。该平台建设内容包括项目楼盘表管理、预售许可管理、新建商品房网签备案管理、存量房网签、交易确认管理、与不动产登记部门数据交互等。

新系统建设将实现与不动产登记部门的数据交互、信息共享，市民在房屋管理综合平台上网签时，就可以了解房子的权利状况，如是否有查封和抵押，从而避免交易风险发生。新建商品房网签备案管理将实现新建商品房合同网上签约、备案，签约时系统自动核验房屋权属信息，可有效防止“一房多卖”，维护交易双方合法权益，保障交易安全。

目前，房产交易系统与不动产登记系统数据对接联网工作正在加快推进中。

记者了解到，就罗精芝反映的所购房产涉嫌一房多卖的问题，市住建局答复称：我局开发物业科工作人员已于8月21日下午3时约见开发商和购房户，了解相关情况，协调相关问题。购房户购买的房屋确实存在抵押、查封等问题。经协调，开发商承诺1个月内将该房屋的抵押、查封等影响购房户办理房产证的问题解决。

市住建局房地产开发与物业管理科有关负责人认为，名人大厦C1102号房的问题，起因在于原购房人出现按揭断供，房屋被抵押查封。如果开发商出面还清银行贷款，解除原合同，那么这套房子就能变成“干净的房子”，可以卖给现购房人，办理房产证也不会有障碍。采访中，该负责人和罗精芝均在不同场合提及这一解决方案。

问题是，现在开发商有没有经济能力，愿不愿意替原买房人还清银行贷款？行政调解过后，如果开发商还一拖再拖，又能怎么办？思来想去，罗精芝和丈夫决定走法律程序，他们向记者透露：“我们已经请律师向法院起诉了。”

·许晟·

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