大地锐城六住宅楼“解冻”此前曾因擅自加层被禁售，已办预售许可的住宅能网签了

作者：鞠鹏)

时报7月27日讯 (记者鞠鹏)

2010年，大地锐城项目一期1至6号楼曾因为超规划面积施工，而被相关部门紧急叫停，并被要求停止预售。日前，济南市城乡建设委发布通告，宣布解除大地锐城一期1至6号住宅楼已办理商品房预售许可手续部分的预售冻结，开放其网签。但超规划部分，需办理相关手续后方可办理预售许可。

大地锐城项目由山东三威置业有限公司开发，位于高新开发区华能路38号。2010年5月济南市城乡建设委发布的公告显示，该项目因未按照规划、施工图的要求进行建设，超规划面积施工，相关部门正在制定相关处罚意见，停止该项目1至6号楼(商品房预售许可证号为济建开预许字第【2008】215至220号)的商品房销售行为。

早在2009年12月，就有市民通过时报QQ反映大地锐城项目违章加盖的问题，本报给予了高度关注和报道。规划部门表示，该住宅项目规划层数为地上19层，城管执法部门经现场勘验确认该项目存在擅自加层违法行为，并于2009年4月16日向其下达《责令停止违法建设决定书》，责令其停止违法建设。由于其拒不停止施工，执法部门还在2009年7月15日对其采取过强制停工措施。

此次发布的《关于解除大地锐城项目房屋预售冻结的通告》显示，根据济南市城市管理行政执法局《关于山东三威置业有限公司建设违法案件行政处罚告知函》(济城执直告字〔2011〕第88号)的函告，从7月25日起，解除大地锐城一期1至6号住宅楼已办理商品房预售许可手续部分的预售冻结，开放其网签；对1至6号楼违反规划超建部分，待规划、土地等部门办理确认等手续后，再办理预售许可手续。这也意味着，大地锐城一期1至6号住宅楼已办理商品房预售许可手续部分可以进行正常的商品房销售。

一些市民在购房时，往往不会意识到违章加盖的坏处。一般来说，每个项目在进行施工前，土地都规定有容积率，以控制地上建筑物的面积。而楼盘超规划面积施工的行为，等于提高了楼盘的容积率，这就降低了居民居住的舒适度，也给公共设施的使用增加了压力。此外，楼盘超规划施工还可能会给购房者带来产权证办理等方面的难题。

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