买房买得“脑壳疼”

最重要的是房价

买房自古以来就是中国人的首要大事，有了房子才能有个温暖的家。

“考虑房子，我会首先考虑价钱，再看其他方面，毕竟我和老公都是工薪阶层。”年底打算结婚的王丽芳是一位白领，买房变得尤为迫切与迷茫。自从决定买房后，王女士四处打听房价涨幅情况。上半年西昌楼市处在一个相对低迷期，不少楼盘纷纷推出的打折、优惠等福利让她心动不已，怕错失了这个买房的好机会。探听到外界二、三线城市的房价似乎有所下滑，王女士又怕刚买了房，房价下滑错失“好事”。

像王女士这样首次置业的购房者在这个时候，就更需要在购房前进行仔细认真的核算与充分的考虑。

比如有的项目销售尾盘或异形房源时，只凸显“特价”字样，很多市民朋友并未细细探究，为何比该项目其他房源每平方米便宜了近千元，就匆匆下单，唯恐这天大的便宜被别人捡去了一般。殊不知天上不会掉馅饼，下单前不能只看广告内容，还应对房源的具体位置、社区面积、户型结构、相关配套、社区密度等问题核实清楚。

购房者还需注意的是卖方成本，因为这将决定房子会不会降价的关键因素，举个简单的例子，若市区某个区域房源单价没有太多继续上扬的空间或是到了一个相对的“底线”，购房者可根据自己的判断谨慎入手。

环境配套更重要

西昌市地理位置优越，环境优美气候宜人，一年四季温差不大，是最适合居住的城市之一。就算是条件如此优越的城市，总会有一些居住环境不称心如意。购房者在选择房子的同时，对环境的选择显得尤为重要。

赵海祥先生个人感觉现在火把广场周边的居住环境是最好的，譬如山水阳光、海河帝景、碧海蓝天等。因靠邛海较近，空气的新鲜度和湿度都是市中心无法媲美的。阳光学校、中西结合医院、沃尔玛等超市分散在附近，配套设施较齐全。

很多楼盘在销售的时候，肯定会对购房者介绍，楼盘的园区建设怎么样，绿化率多少，周边有什么公园等，这无疑是提高客户居住环境的一种体现。而购房者也根据各个楼盘不同的环境，用他们的视角和理解去筛选、判断心中的好房子，货比三家，在有限的时间内选择环境最优的房子。

对于有老人的家庭，居住环境的好坏至关重要。如果为老人买房就要考虑到楼层和空气质量以及周围是否有适合健身的活动场所等，是否是市中心或离商业区的远近可以不用过多考虑。在环境配套的诸多思考和家人照顾上，让人想起也不禁头痛。

居住空间要舒服

户型的重视丝毫不逊色于地段。每个购房者都在心中勾勒出了一个理想的户型：阳台要连着客厅，房间最好有卫生间和飘窗的套间，整个户型要南北通透，空气流动、光线明亮……其中，南北通透是购房者最看重的因素，另外，户型要方正，房间内空间相对要比较大也被多数购房者提及。但现实的情况是，能综合以上优点的房子少之又少，购房者在选择房源时，难免不为之头疼。

居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足购房者必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

车库是无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对购房者未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑与居室空间相比，社区空间和车库一样，是购房者无法改变的，因此开发商是否重视园林的设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后住进社区后是否感觉舒适、融洽。

小区物管要安心

“主要是卫生方面管理的太差了，天天看到都心烦，只怪当初买房子的时候没有好好的了解清楚。”年初李寒梅女士在城北买了一套房子，现在因为物管管理不到位的问题常常伤坏了脑筋。

物业服务成为一个不可忽视的重要因素。从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。

物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。

这些让购房者头痛的问题能否完美解决，这还要取决于购房者本身的要求。买房是中国人一辈子的大事，谁也说不清道不明，只有详细了解市场再结合自身实际情况也许才能买到心仪的房子。

本报记者 陈容

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