凉山州房地产市场正逐渐回暖 市民有的下手，有的还在观望

面对逐渐回暖的房地产市场，市民表示买房是大事，不能着急。

从2015年上半年开始，楼市利好新政持续出台，半年内三次降息、五部门“组合拳”、公积金门槛不断放低等，终于卓见成效，日渐扭转了房地产市场的颓势。除了国家救市新政外，州政府下发了《凉山州人民政府关于促进凉山州房地产平稳健康发展的通知》，在规范房地产市场上下了大功夫。凉山州房地产市场正逐渐回暖，不少市民购房也更趋于理性，表示买房是大事，不能着急，再等等看。

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文/本报记者 侯丽芳 江滢

图/本报记者 钟玉成

近两年来房地产市场日渐趋冷，老百姓的观望态度导致房地产有价无市。不过，经历了2014年下半年中国房地产业的整体低迷之后，从2015年上半年开始，楼市利好新政持续出台，半年内三次降息、五部门“组合拳”、公积金门槛不断放低等，终于卓见成效，日渐扭转了房地产市场的颓势。

从凉山州2015年上半年的房地产相关数据来看，凉山州房地产市场也逐月回暖,市场信心明显提升,市民观望气氛逐步缓解,多重因素促使购房需求释放,房地产市场呈现平稳健康发展的良好局面。

现状：

全州房地产市场正逐渐回暖

近日，记者从凉山州统计局获悉，2015年上半年，凉山州房地产开发企业完成投资19.9亿元，同比增长138.9%；全州商品房施工面积159.5万㎡，同比增长179.1%，竣工面积1.9万㎡，同比下降45.3%，销售面积9.97万㎡，同比增长142.3%。数据显示,全州房地产市场正呈现逐渐回暖上扬的走势。

而据凉山州城乡规划建设和住房保障工作人员介绍，“房地产市场出现积极变化,相关政策效应也开始显现。今年以来,国家陆续出台一系列调控土地投放、促进住房消费、稳定和活跃房地产市场的政策，省、州政府也出台了一些意见，这都有助于恢复和提振房地产市场信心,促进住房消费。”

“但我们也应该看到,尽管房地产市场出现向好态势,问题依然存在。全州范围内，房地产业呈现区域分化的特点，除了安宁河谷经济较好的县市之外，其他各个县都还没有形成规模，有的县目前暂时没有房地产开发行为，这是各县市对房地产市场需求各有不同的体现。”该工作人员表示。

政策：

为购房者带来了“福利”

除了国家救市新政外，为进一步发挥房地产业对凉山州经济社会发展的推动作用，将房地产业培育成为拉动凉山州经济增长、吸纳本地劳动力就业和保障民生的骨干产业，州政府下发了《凉山州人民政府关于促进凉山州房地产平稳健康发展的通知》，在规范房地产市场上下了大功夫。

取消90/70规定。全州所有城镇不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。规建部门在确定房地产开发项目户型标准和比例时，放开户型限制。房地产开发企业根据市场需求确定住房户型，满足合理的自住和改善性住房需求。已规划设计现未动工修建或未全部建成的商品房项目，经建设业主申请并由州、县市两级规委会研究同意后，可以调整住房套型结构。

大力推行棚户区改造货币安置政策。各县市政府要逐步加大棚户区改造货币化安置力度。从2015年起，经济较为发达的安宁河谷地区货币化安置的比例应不小于40%，以后逐年递增，到2020年达到与全国同步水平。

坚决打击违法上市的商品住宅。禁止在集体土地上从事房地产开发和经营活动；严禁未取得房屋产权和土地证的拆迁安置房上市。已经取得产权和土地为划拨的拆迁安置房上市，购房人须按照购买该拆迁安置房时同地段普通商品住房与安置房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等相关价款取得完全产权。

严格落实个人住房贷款差别化信贷政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

加大住房公积金放贷力度。放宽个人住房贷款条件，职工连续足额缴存住房公积金满6个月及以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心或分支机构出具的缴存证明合并计算；缴存职工在购买普通自住房时，无住房贷款或住房贷款已结清的，可以提取职工个人和配偶住房公积金账户余额支付首付，提取金额按所购买普通自住房总房价的20%执行，提取金额不得高于上年度余额。办理住房公积金首付提取后，同一套住房符合住房公积金贷款条件的，可申请住房公积金贷款。

此外，贷款额度也有所提高。将缴存职工在宁南、越西、盐源、木里等县购买普通自住房的贷款最高额度由25万元提高到35万元。将缴存职工在德昌、会理、会东、冕宁等县购买普通自住房的贷款最高额度由25万元提高到40万元。将缴存职工在西昌市购买普通自住房的贷款最高额度由40万元提高到60万元，贷款最长年限由不超过25年放宽到不超过30年；调整贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%；开展异地贷款业务时，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住房的，可在户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款；中间费要降低，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，贷款人用自有住房或第三方房产作抵押的，由州住房公积金管理中心指定评估机构进行评估并支付评估费，减轻贷款职工负担；允许已在商业银行办理的住房贷款转为住房公积金贷款；优化贷款办理流程，房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

市民：

不着急，还要再等等看

“放假看房子就当了解市场，但我更关注那几个‘目标\’盘，只要他们的优惠到了我的预期，我就会出手。”市民李虎的想法有一定代表性，经历了两年的调控，市民对购房也更趋于理性，目标盘价位是否达到了心理预期也成了影响购买的关键因素。对于购房置业，消费者们也有自己的判断。

“开发商天天都在喊楼市回暖，房价上涨，但现在很多地方的房价都开始降了，国家也在强调调控，我还想等等看。”市民陈华表示，“买房是大事，这不能着急。”陈华的“不着急”代表了一部分市民的想法。

谈到未来的购房打算，采访中，不少市民表示“再等等看吧！购房一事不能着急。”

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