量升价涨，黄金周前后二手市场热情不减入秋也不寒，市场或持续升温

近来，不少中介反映门店的客户来访量有所增加。

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

黄金周前后，不少一线热点城市楼市呈现出成交量走低、价格下行之势，但在柳州，形势则截然不同。据多家中介机构反映，黄金周前后柳州二手房市场成交可观，价格也延续着今年来的上涨趋势。业内人士分析，若柳州楼市政策仍以鼓励市场发展为主流，那么二手市场的走高行情应该可以延续至明年。

背景

热点城市黄金周 二手成交大幅下降

“十一”黄金周期间，在楼市调控持续加码的背景下，北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力，二手房议价空间也在加大。

成交

火爆依旧，成交持续走高

今年以来，在分城施策的楼市调控主旋律下，一二线城市楼市降温，三四线城市楼市则升温明显。柳州的楼市自年初开始便一路升温，新建商品房成交量大增成为不争的事实，这样的热度也蔓延至二手房市场。据柳州市住建委数据统计，今年1月，柳州市二手房总成交套数为1145套，较去年同比增长42.24%，即使在传统淡季2月，二手房总成交套数也有950套，同比增长191.41%。业内人士表示，由相关数据统计不难看出，柳州今年的二手房成交从年初开始就呈大涨之势。

虽然目前“金九银十”的成交数据暂未公布，但据各中介机构反馈的情况看来，“金九”名副其实。据了解，不少中介机构表示，二手房的成交量从9月开始便有明显上涨，尤其是中下旬，无论是中介门店来访量还是房源走量都涨势明显。柳州市和旭房产有限公司业务经理施向阳表示，相较7、8月，9月份的成交量位于榜首。此外，柳州市祥鸿房地产经纪有限公司（下称“祥鸿房产”）经纪人莫云凯也透露，9月进入下旬后，店面成交有明显提升。

此外，记者在走访后也发现，买家置业热情高涨，卖家伺机涨价现象并不少见。对此，广西百度房地产经纪有限责任公司（下称“百度房产”）万达分店店长陈磊表示，目前二手房市场上的房源只要价格合理，都能顺利成交。

价格

涨价明显，议价空间不大

成交量上涨明显，那么房价呢？根据国家统计局最新发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.3%。二线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅回落。三线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

值得关注的是，即便一二线城市二手住宅价格已经开始回落，广西几大城市的二手住宅价格却仍旧坚挺。数据显示，南宁8月二手住宅价格指数环比增长0.5%，桂林环比增长0.9%。虽然相关官方统计数据未明确提及柳州二手房价格行情，但记者走访多家中介机构后了解到，柳州二手房的销售价格依旧处在上涨通道内。不少中介经纪人更是坦言，越是在房价较低的区域，其二手房的价格涨幅越是明显。

“最近鱼峰区房龄较低的小区，普通三房均价都要到8000元/平方米，而去年的价格仅为6000~7000元/平方米。”百度房产的一位中介经纪人坦言，“今年以来房价上涨非常明显，去年55万元便可拿下条件较好的两房，而今多加10万元也不一定能找到较好的两房”。

对此，陈磊表示，如今房源议价空间不大，购房者对待房源涨价接受程度比较高，即便业主适当涨价，房源也能顺利成交。

后市

规范市场，发展依赖政策

诚然，今年来柳州的二手房市场一路高歌猛进，即便是不少一二线城市的二手房市场都出现了黄金周遇冷的情况，柳州市场依旧坚挺。

谈及接下来的走势，众多机构也持客观态度。有业内人士认为，根据以往限购政策对市场的影响分析，若柳州鼓励房地产的态度不变，那么柳州楼市的大风向就不会转变。

百度房产总经理左斌就谈到，二手房市场受政策影响很大，政策利好，市场便会向好，但一旦政策转向，市场会在短时间内发生变化。从近期柳州政府的动态来看，柳州地方性的楼市调控政策迟迟不见出台，而且官方也表示柳州楼市仍以市场调控为主，所以二手市场的走高行情应该会延续至明年。

不过，祥鸿房产市场运营总监许耀锋也指出，国家调控政策变化是很正常的事，只要市场的固定购房需求还在，二手市场成交量就算有所下降，情况也不会太糟。

对于接下来二手房市场的整体走向，柳州中介协会会长陈文锦则指出，二手市场行情好的时候，也是中介问题频发的时候。中介协会也会在这个时候加强对二手房市场的检查，严格查处中介在房地产市场的违法违规行为。

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