橄榄枝伸出，14个项目等待牵手

2018年房地产类14个重要招商引资项目公布，旧城改造是今年的主打方向。图为燎原路一带。 2018年柳州房地产类招商项目简介 水南村一片。该片区是鱼峰区旧改的先例。

□Text/记者黄璐Photo/何俊涛

柳州经济不断发展，城市面貌日新月异，这些变化离不开知名企业的投资和建设。尤其是现阶段经济发展进入新常态后，下行压力持续增加，通过招商引资为经济发展注入新鲜血液，比以往任何时候都迫切、重要。对于房地产类项目而言，2018年招商引资方向在哪？侧重发展领域又有哪些？这14个静待“主人”的地产项目，有很多细节值得品说。

简述

多条腿走路，旧城改造“亮了”

近日，柳州市招商投资促进局公布了2018年柳州房地产类14个重要招商项目。与去年13个相比，数量基本持平，其中也不乏去年列举但尚未落地的项目。

具体来看，在14个房地产招商类项目中，尽管优质地块占了半数席位，但旧城改造项目仍占5席，相比去年数量增加。可以说，政府吸引开发商参与旧改的决心已定，但开发商拥有几分兴趣，还得看政府的“诚意”如何。

同时，去年比重颇大的特色小镇类项目“消失”，取而代之的是两宗土地熟化项目。不难发现政策风向已调转，政府进一步鼓励社会资本参与城市建设。

此外，与此前招商引资项目意在拉大城市格局不同，今年招商重点毫无疑问放在老城区改造上。举个例子，在鱼峰区的6个项目里，就有4个是老城区改造项目。柳北区的两个旧改项目，均位于居住人口颇为密集的区域。

对于常年露脸但尚未落定的招商项目，政府表示，开发商热情很高，但具体落定还需看两方协商情况。

熟化现身，城市发展希望PPP介入

2017年2月，柳州市审议并原则通过了《关于引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作的实施意见》，在一年的市场摸底后，2018年土地熟化项目正式进入柳州招商引资通道，与地块开发、旧城改造、棚户区改造等，成为招商引资的新形式。

翻看今年房地产类招商引资列表，土地熟化项目有两个，占总招商项目的14.3%。这是继2017年10月柳州首批4个土地熟化项目走招标程序后，再有熟化项目登场，且形式从“招标”变成了“招商”。

同时，今年的2个土地熟化项目均位于鱼峰老城区，这是继此前五菱柳机生活区十四区危旧房改造项目和屏山电脑城改造项目后，鱼峰区出现的第3个熟化项目，可以说，在区域建设发展多样化的进程中，鱼峰区又一次走在各城区前列。

对于土地熟化形式进入2018年房地产类招商引资项目列表，柳州市房地产业协会会长张涛表示，柳州正处于切实转变招商引资思想的档口，当下开发商在柳拿地方式趋向多元化，因此丰富的招商引资形式也算是与市场紧密衔接的体现。

风头调转，老城区改造比例加重

与去年新城区招商引资项目占据总数近半的情况不同，今年新城区项目大大减弱。取而代之的是主城区，尤其是老城区项目的亮相。

居柳州发现，以居住人口密集、生活配套齐全为关键词做统计，今年共有8个老城区改造项目上榜，占总项目的57.1%，与去年30.8%的比例相比明显增加。对此，广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为，相比于前几年政府将扩展城市格局放在城市建设的重中之重领域，今年政策风头有所调转，希望通过知名企业带动区域面貌更新换代。

从老城区改造项目的类型看，主要分为三大类：地块开发、土地熟化、旧城改造及棚户区改造，囊括的开发类型丰富，体现出招商引资的灵活性。

再从城区看，鱼峰老城区改造项目有5个，位列各区之首，项目分布区域平均，荣军路东片、柳石路片、西江路南片及燎原路东片等片区均上榜，可见城区招商引资力度之大。而柳北区前锋路片和红卫仓片的两个项目，将领衔柳北老城区的改造。

多次推介，热点地块“历久弥新”

在今年释放的招商引资项目中，记者发现，多张常年出现的“老面孔”再次上榜。其中，水南村六组及水山北侧片区改造项目、屏山小区及周边片区棚户区改造，已经不是第一次出现在招商引资项目榜内。而东环城大道东地块项目、沿江路东侧桂中大道延长线西侧部分土地地块、静兰工业园利达化工周边地块、水上运动基地周边地块等热点地块，也多次出现在历年柳州的土地推介会上。

为何这些地块项目迟迟无法落定，难道无人问津？

答案显然是否定的，且不论静兰工业园附近已拍出两宗“地王”，河东路北片楼面地价破“7”，单看这些地块所处的地理位置和占据的优质资源，就可看出地块“天生”的区位优势。

对于地块多次露脸，相关政府部门表示，不是无人问津，而是地块备受关注，洽谈的开发商多，最后难以落定。鸡喇村多次上榜招商引资项目，该村委负责人告诉记者，与意向开发商敲定开发合作不可能一蹴而就，还需要政府、村委和社会资本方多次协商。

名词解释

PPP

（Public—Private—Partnership）模式，是一种融资和项目管理模式。是指政府与私人组织之间，为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。（来源：360百科）

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