2018年 酒城楼市六大猜想

图据网络

2017年，在购房补助政策到期、多个品质新盘涌现的影响下，酒城楼市不仅取得了不错的销售业绩，房价也稳步上扬。2018年，在新盘叠出、房价高位运行的情况下，政策面会不会变化？良好的销售势头会不会持续？房价是涨还是跌？在此，我们不妨结合当下泸州房地产市场的运行情况，来做一些大胆的猜想。

◎川江都市报记者 屈德辉

猜想1、新盘频出，市场竞争加剧 可能性 ★★★★☆

根据泸州市国土资源局官网公示的数据统计，2017年泸州（龙马潭区、江阳区）通过拍卖、挂牌住宅及商服类国有用地共计49宗，土地出让面积合计约3933亩，约262万平方米。其中城镇住宅用地出让面积合计2904亩，约193万平米，同比增长72%；成交金额约93亿元，同比增长69%。连续三年土地成交呈量价齐升的姿态。

2017年泸州城区土地出让面积的大幅增长，使得今年商品房供应量增长为大概率事情。这意味着，2018年酒城楼市或有更多的新盘出现，而面对有限的市场需求，各楼盘间的竞争将再度加剧。

猜想2、供求转换，销量稳中略降 可能性 ★★★☆☆

可以预计，2018年，随着酒城楼市新盘叠出，特别是一些高品质楼盘的出现，会调动不少消费者的购房欲望，尤其是一批改善性购房者的换房需求；同时在泸州市促进非户籍人口在城镇落户十条措施的影响下，农村居民进入酒城购房置业的愿望有望继续增强，这将是酒城楼市日益增长的购房生力军。

但从另一方面看，近两年多来，泸州市新建商品住宅价格持续上涨，使得房价已处于一个相对的高位。商品房的高房价和高总价，一方面会将部分经济条件有限的市场需求阻挡在门外，同时也会导致部分预期看跌的购房者重回观望状态。此外，商品房供应量持续增长，虽然能吸引部分消费者入市，但同样也会导致市场预期向供过于求方向转换。

综合这些影响因素分析，2018年酒城楼市销量可能稳中略降。

猜想3、上涨乏力，房价出现转折 可能性 ★★★☆☆

统筹国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2017年，泸州商品住宅价格除1月份和8月份出现小幅下跌外，其余10个月均出现不同程度的上涨，其中12月份出现最大涨幅，为2.0%；同时，2017年泸州房价一直同比上涨，最大涨幅也出现在12月份，为5.5%。2017年的几波连涨，让泸州房价再创新高。同时，商品住宅价格的上涨，也带动了二手房价格的变动，2017年12个月，泸州二手住宅价格均为环比上涨。

2018年，泸州房价又将何去何从？虽然地价上涨和新盘品质提升会导致商品房成本上扬，从而促进房价整体上升。但从另一方面看，无论是从市场预期的变化、供求关系的转换，还是楼盘间的竞争加剧，都让房价上涨有些后继乏力。

由此，总体持续上涨了两年多的房价，在2018年或会出现些许转折。

猜想4、不偏不倚，政策总体求稳 可能性 ★★★☆☆

2017年，全国楼市政策“限”字当头，可谓一波比一波严厉；到今年年初，部分城市“限”字政策有了放松迹象，但这些似乎都没有对泸州楼市造成多大的影响。对泸州楼市有明显影响的，主要还是地方政策，其中主要是2017年上半年的购房补助政策和年底审议通过的非户籍人口在城镇落户十条措施，这都是难得的利好政策。

2018年的泸州的楼市政策走向，有业内人士分析认为将以稳定为主。一方面泸州加快推进城市化进程，房地产开发是引擎之一，出台压制性政策的可能性很小；另一方面，房价的持续上涨，也带来了不小的压力，再出台利好政策也显得不合时宜。因此，为了稳定的房地产市场，保持政策稳定似乎是当前最好的选择。

猜想5、城西城北，仍是楼市焦点 可能性 ★★★★☆

对于泸州区域楼市来说，2017年，城西城北无疑是房地产开发的重点和热点区域，众多新盘大盘热点楼盘，大都出现在此。

2018年，城西城北仍将风采依旧。从2017年泸州商住用地的出让情况看，城西城北仍是热点区域，新近进驻泸州的蓝光和绿城两大房企，也都选址在此；尤其是沱江六桥贯通后，大桥两边都成了开发热土，开发商也争相在此拿地。

泸州土地市场的火热，必将导致房地产开发市场的火热，2018年的城西、城北，除了将继续领航泸州房地产开发走向外，楼盘品质、价格也将继续领跑酒城楼市。除此之外，沙茜片区也值得期待，不乏有新盘成为市场热点。

猜想6、优胜劣汰，市场分化继续 可能性 ★★★☆☆

2017年，除了恒大、碧桂园继续深耕泸州、不断拿地开发外，万达、金科进入泸州的首个项目也先后有了进展。2017年年底，绿城、蓝光在城北拿地成功，标志着又有两大房企正式进军泸州。众多全国性一线房企相聚泸州，不仅使酒城楼市真正跨入了群雄逐鹿的地产新时代，也使得泸州房地产市场分化加剧。

2018年，这种发展态势可能继续深化。有业内人士分析认为，近年来，随着泸州城市建设的进一步提速，开发商纷纷抢滩酒城，地王频出的背后，行业门槛大大抬高。在外来房企凭着资金优势、管理优势、战略优势、资源优势快速发展之时，本地的中小房企因品牌、资金等方面的劣势始终被外地大牌房企所压制，发展势头十分缓慢，甚至不得不退出酒城楼市。

从2017年的土地出让情况看，外来房企也以绝对的优势拿下了大部分的优质地块。对于房地产开发企业来说，没有土地就意味着缺乏可持续发展能力，本土开发商拿地困难将导致企业发展举步维艰。因此，2018年，外来房企与本土房企间的两极分化将继续，马太效应可能会日趋凸显。

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