楼市包打听如何继承父亲的房产？

王先生问：父亲因病去世了，其父名下有一套房产。他想知道，如何办理继承？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：

父母去世留下的房产，如果有遗嘱可以按照遗嘱来办理继承。如果没有，则需到当地公证部门办理财产继承公证。公证时，须出示被继承人所属派出所开具的被继承人的死亡证明及其所在单位（或居委会、村委会）开具的继承人证明或相关法院裁决书，并到房屋所属税务机关办理免税证明。届时，继承人才可持免税证明、户口本或可证明继承人和被继承人关系的凭证、房产证及公证书办理房产继承。

离婚析产要缴纳哪些税费?

罗女士问：她与前夫离婚，办理房屋析产手续。前夫名下登记房产转给她。她想了解，在房产办理过程中，是否需要缴纳哪些税费？

绵阳地税纳税服务热线工作人员回复：因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。更名过程中，双方只须按房屋市场价值的0.05%缴纳印花税即可。

有贷款的房子能不能转让份额？

周先生问：我有一套和朋友联名买的房子，我占98%的份额，他占2%，在建设银行贷款30万，主贷人是对方。现在，朋友想将2%的份额以买卖的方式转让给我，应该怎么操作？是不是需要先还清贷款？

本刊采访了绵阳市房产交易中心工作人员后获悉：如果这套房子没有贷款，房产的份额可以随时办理转让的手续，只需按照份额所产生的交易价格按照二手房买卖的规定交税即可。如果有贷款，需要征得银行的同意，更换主贷人才能转让份额。而建设银行省直属支行的工作人员表示，申请房屋贷款时，主贷人一旦确定，还款中途是不能更换的。因此，以上这套房产想要转让份额，必须等贷款还清才能进行。

卖旧换新时怎样才能保住婚前房产？

寇女士问：我在婚前自己买了一套住房，后来和一位离异带孩子的男士结婚，一直居住在我的房子里。现在，我们又育有一子，原本的两居室嫌小，打算换套大的，但受收入的限制只能卖掉婚前买的房子才有钱换新房。但是，这样一来我的婚前财产会变成婚后共同财产，请问如何避免？

绵阳市房产交易中心工作人员建议：在办理房产证的时候，夫妻双方可以按照各自的出资比例约定相应的份额，还可以在房产证上加孩子的名字，给他一定比例的份额。这样的话，即使离婚，在分割财产时也是按照房产证上的份额来处理。

恋人分手房产怎么分?

黄小姐问：热恋时不分你我，合资买房，可一旦分手了，房子该怎么处置？

绵阳农科区法律服务所胥春秀律师解释：恋爱期间共同置房，类似于合伙置业，双方对其财产应依据投资额度享有相应的份额，若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。但是情况比较困难的是，双方在恋爱期间特定情感的基础下难以保存相关的付款凭据，所以产生了纠纷，双方都难以进行有效的举证。不过，有三招能避免房产纠纷：第一招是婚前买房应依据实际情况进行署名。签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。

二是父母“赞助”最好留下凭证。年轻人结婚后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。

三是婚前财产最好事先公证。结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。 （本栏主持：耳东）

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