锁定凤岭换大房，预约领秀前城

记者 / 王玉晴3月12日，陈先生在保利·领秀前城看房。Photo/王玉晴保利·领秀前城实景园林。Photo/吴雄潮霖峰壹號公馆效果图。万科城原生态山体园林。Photo/刘国里

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记者 / 王玉晴

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读者档案

读者：陈先生 年龄：37岁 职业：个体户 月收入：7000元

选房标准：二次置业的陈先生，想把家从兴宁老城区搬到青秀区。由于是改善居住，陈先生把置业目标锁定在120~140平方米四房、五房，9000~9500元/平方米是他能接受的价格。陈先生也想给孩子一个良好的成长环境，因此，教育配套是他选房的首要因素。考虑到父母生活起居，要求楼盘靠近公园环境清幽。

买房故事

父母年纪见长，陈先生想把二老接到南宁就近照顾，这样一来，目前居住的86平方米三房明显就不够用了。陈先生表示：“兴宁是老城区，配套成熟，生活也方便。不过父母喜欢清静，我们也想换一个好点的环境，几大城区一看，只有青秀区最为理想。”交通上，南宁东站和即将开通的地铁1号线能方便自己上下班；教育上，青秀区集聚了南宁大部分优质教育资源；环境上，凤岭儿童公园、青秀山风景区等公园环绕，父母散步有了好去处。“比起老城区，青秀更有活力；比起正在建设的新区，青秀区更成熟，更适合居住。”陈先生认为。

青秀区高端楼盘虽然很多，陈先生想重点看目前热门的几大楼盘，“买房就像做生意，口碑很重要。像保利·领秀前城、万科城这些项目，身边朋友去看了，都说不错。”由于是三代同堂，120~140平方米的四房、五房就比较适合，单价要求控制在9500元/平方米以内。

记者建议

第1站

保利·领秀前城

像陈先生这类改善购房群体，买房对品质感的要求会更高一些。他们买房，更多考虑住得舒不舒服、孩子上学问题怎么解决、周边配套能不能满足自己的需求。根据陈先生买房意愿，记者推荐了保利·领秀前城、霖峰壹號公馆、万科城3个楼盘。3个项目近期市场关注度都很高，购房者的口碑也不错，教育配套都很丰富，符合陈先生的要求。居住环境、休闲配套、商业配套上，3个项目在区域内都位居前列。

凤岭南一站式智慧生活城

推荐理由：位于凤岭南路和青环路交汇处，集高端商业、住宅、写字楼等业态于一体的2000亩大城。项目教育资源丰富，引入9大学校：6所幼儿园、2所小学和1所中学，可以满足各种年龄段小孩的教育需求。

陈先生：凤岭南地段、环境都不错，现在保利·领秀前城来了，凤岭南的商业配套什么的更齐全了，听说因此还有“领秀九城”的说法。

记者：所谓的“领秀九城”体系，就是从交通、教育、商业、商务、智能、公园、水生态、文化艺术、休闲养生九大板块进行人居品质提升。项目自身配备约21万平方米商业，17万平方米5A级写字楼；保利4馆——MINI剧院、博物馆、艺术馆、社区图书馆；九大主题园林；社区健康体检亭、云健康医疗平台等。可以说，它引领了整个区域生活方式的革新。

陈先生：一个项目引进9所学校，这在整个南宁都比较罕见。具体是哪些学校？看广告上宣传这次的新品是“南宁2016户型楷模”，会不会言过其实？

置业顾问：目前南宁市民主路小学，广西壮族自治区教育厅幼儿园已签约进驻保利·领秀前城。此外，本次新推出的升级产品，位于青秀郡组团中央楼王位置。位置最佳，景观最好，户型最优：最高达80米的楼间距，实现无遮挡的一线观景视野。“云海天地”、“心灵之境”等五大园林景观环绕。这次推出的4个户型均是南北通透、户型方正，得房率高，被誉为南宁“户型王”。

陈先生：看了8号楼119平方米的明星户型样板间，客厅旁的小书房就很实用，总的说起来还是很人性化的。

记者：119平方米四房纵向布局，配备有景观、生活双阳台，室内的通风采光是不愁的。看完样板间发现，这个户型干湿分离，动静分区，家庭整体的私密性有保障。

陈先生：说是景观楼王，价格肯定会比先前的贵吧？

记者：目前新品价格未定，上期均价8300元/平方米。根据市场“低开高走”的惯例，再加上项目新品确实在景观资源和户型设计上都有升级，价格会有所上浮也是正常的。

意向房源

位置：8号楼1203号房

户型：119平方米四房

单价：预计折后8912元/平方米

第2站

霖峰壹號公馆

凤岭北公园旁双铁物业

推荐理由：地处凤岭北核心，紧邻凤岭儿童公园，世界级Street Mall街区式购物中心已吸引华润万家、中影等品牌进驻，近期将引入广西最大的O2O跨境电商购物中心旗舰店。项目还拥有“三位一体”素质教育体系。

记者：霖峰壹號公馆也是区域内大热的学区房项目，民主路小学霖峰校区今年9月开学，广西教育厅幼儿园也已签约进驻。加上霖峰咔咔小镇和霖峰·海伦音妙艺术中心，项目拥有“三位一体”的素质教育体系。

置业顾问：没错，只要9月以前签订购房合同，无论是否交房，业主的小孩都能入读民主路小学霖峰校区。

陈先生：本来在凤岭北，外部配套不会差到哪里去。我比较关心的是，项目“内功”修炼得怎么样？

置业顾问：霖峰壹號公馆一大亮点就是，引入只有在政府和少数企事业单位采用的双回路供电系统，这样可以避免停电给业主带来困扰。

再说我们的产品，目前预约的12号楼，独栋单元布局，楼间距达百米，最大化确保凤岭双公园及社区中庭园林的景观视野。三梯四户，通风采光和居住舒适度，都超越之前的产品。

陈先生：周边项目具体是什么价位？

记者：荣和·千千树上期均价9300元/平方米，凤岭·名筑高层在售均价8200元/平方米，霖峰壹號公馆上期均价9000元/平方米，同一地段上，霖峰壹號公馆价格处于中位。从配套方面来说，无论是它“双铁物业”的升值空间，还是产品倡导“十年不用换房”的理念，都是值得出手的。

总价：约117.8万元

位置：12号楼1502号房

户型：123平方米四房

单价：预计折后9205元/平方米

意向房源

第3站

万科城

凤岭北原生态山居大盘

总价：约106万元

推荐理由：项目不仅拥有2万平方米自然山体园林，还同时拥有约3万平方米的万科里商业，家门口实现吃喝玩乐购。目前，滨湖路小学签约入驻项目，并成立森林幼儿园、四点半学堂，打造家门口的优质教育平台。

陈先生：来之前朋友极力推荐，说无论如何要来看看。项目有什么特点？

置业顾问：万科城利用约2万平方米原生态自然山体，规划6大生态公园，打造约15万平方米山地园林。1公里环山慢跑道、3000平方米阳光大草坪等都是项目规划的一部分。

陈先生：目前在售的22号楼除了离九曲花街近一点之外，看不出有什么特别的啊 。

置业顾问：社区过半的景观资源都聚集在此：楼下就是九曲花街， 2万平方米山林园景、森林泳池、度假式山林园等景观环绕。

22号楼包含两个单元，为两梯三户、两梯四户设计。“十字单体”设计能实现三面采光，保证楼栋户型为东南、西南朝向，视线无遮挡。远优于传统板楼凹式的遮光阻风。

陈先生：万科推全装修交付，标准是怎样的？

记者：万科致力打造“三好”房子，采用HD成品住宅装修。看万科城装修房样板间的交付标准介绍，装修使用的厨具均是方太厨具，水槽是不锈钢的，此外还贴心的预留了电冰箱、消毒柜的位置。除了软装家具（含墙纸）不属于交付标准，样板间中的瓷砖、木地板、门窗、厨房、卫生间的台面、燃气灶、水龙头，入户储物柜、卫生间储物柜是交房就有了。这样也能省不少心呢。

总价：约134.6万元

意向房源

位置：22-1-1206号房

户型：126平方米四房

单价：1.068万元/平方米

读者反馈

预约领秀前城

当天上午看完3个项目后，陈先生心中已经有了主意。保利·领秀前城配套齐全，目前在凤岭南也算价格洼地，户型也很让他满意；霖峰壹號公馆有高铁、地铁的优势，升值前景不错，产品做得也很用心；万科城的居住环境很有优势，带装修的交付标准也能省不少精力，不过价格有点超预算。陈先生与家人商量之后，当天下午在保利·领秀前城交了5000元预约金。“保利·领秀前城的综合配套不错，下午带着家人看完样板间，都很满意119平方米的四房。现在就等开盘选房了。”陈先生说。

上期回访

出手瀚林名门

看过华南城·东盟华府、瀚林名门和翠湖名都3个楼盘后，颜先生认为，华南城·东盟华府配套丰富，价格实惠，还是地铁物业，保值增值性高；而瀚林名门品质好，户型赠送面积大，居住舒适；翠湖名都生活氛围成熟，居住便利。详细比较后，颜先生表示更中意瀚林名门。和家人商量后，3月5日，颜先生在瀚林名门交了首付，买了一套93平方米三房。

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