墙面空鼓多，潜在危险大

特邀验房师：刘超 居周刊官方微信

记者_姜界峰文/摄

验房档案

业主莫先生

地址经开区某楼盘

户型106平方米三房

楼盘形态高层

房屋楼层17楼

房屋状况简装

南宁精良验房

咨询有限公司特约

新房到手，先来验房

左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专业的“体检”，发现问题，及时整改，真正让你收房无忧。同时与品牌装修公司合作，免费为你的新房出设计方案，让你收房装修一步到位。

预约验房你有两种方式

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业主心声

之前新房交房时未验房就直接装修了，所以心里一直有疙瘩，担心房子存在隐藏的质量问题。所以刚刚装修完，我就立马请来验房师检查。还好找了专业验房师验房，不然这套房存在的问题就真的很难被发现了。在验房师的认真检查和专业指点下，我争取尽快督促安排物业和装修公司整改。

验房师总结

莫先生这套106平方米的新装修三房，从房屋结构方面来说，是不存在什么问题的。但是，这套房在装修后，因为施工原因出现的问题还真有不少，比如抽油烟机烟管未安装、门吸位置墙面部分脱落等。建议业主尽快找相关责任方，根据不同问题进行有针对性的修复和整改。

墙面瓷砖多处有空鼓

现场问题1：7月28日下午，验房师检查莫先生的新房时发现，客厅墙面多处瓷砖出现空鼓。验房师告诉李先生，就墙面瓷砖的空鼓情况来看，很可能是墙体基层抹灰未按照要求处理，或者是基层垃圾未清理干净，或者铺贴砂浆不饱满，或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。验房师表示，墙面瓷砖空鼓如果面积扩大，可能会砸伤人，潜在危险不小。

整改建议：先把拱起的瓷砖与其他瓷砖之间的接缝用切割机锯开，然后把粘在瓷砖边上的水泥砂浆全部刮掉，处理砖下的水泥层，刨掉1~2厘米，清理干净，再均匀涂上一层混合水泥砂浆，如果使用的是白水泥，一定要采用108胶，这样可以使水泥与地砖之间紧密黏合。最后，把清理好的瓷砖重新铺好、压平，等水泥彻底干透后再使用填缝机加固，从而避免瓷砖上翘、开裂的现象。

墙面阴角明显不垂直

现场问题2：随后，验房师用专业设备检测卧室墙面时发现阴角未垂直。验房师告诉李先生，墙面阴角不垂直，后期衣柜和墙体会存在缝隙，对房屋居住和实用存在一定的不利影响。

整改建议：应该先铲除抹灰层调，然后重新抹灰。

抽油烟机烟管未安装

现场问题3：此外，验房师检查厨房时发现，收油烟机烟管未安装，能看到预留的烟管孔。验房师介绍，出现这种问题，如果不及时整改，后期将无法正常使用油烟机，炒菜时的油烟无法正常排入烟道，将直接影响室内的居住环境，时间长了，会在家具家电和室内墙壁上积累油渍，从而影响整体的美观。

整改建议：建议尽快安装抽油烟机烟管，确保油烟正常排入烟道。

门吸位置墙面部分脱落

现场问题4：“这套房的墙面门吸是重新安装的。”验房师介绍，在次卧的房门后靠近木地板，原来安装墙面门吸的位置有一个柑橘大小的空洞，在重新安装墙面门吸后未填补。“这个孔如果不及时整改，在后期使用时，很可能会掉粉尘，甚至导致该孔变大，而影响墙面美观。”验房现场，验房师如此提醒李先生。

整改建议：重新修补门吸孔，直至平整，同时进一步固定安装在木质上的门吸。

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