多家中介公司为同一套房联系买主 购房者签下合同后被追责“跳单”

在二手房交易过程中，购房者看中房子后绕过中介公司联系房主完成后续购房事宜的行为，被业内称之为“跳单”，这是颇让中介公司头疼的事。如果是房主先在Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四家中介公司登记卖房信息，那么购房者是否该承担被“跳单”牵出的违约责任？

购房者被“跳单”

前不久，王先生决定在达城西外买一套二手房，先后通过多家中介公司看了五六套房子，最终决定买下金兰路附近的一套房子，并很快与房主签下房屋买卖合同。但让王先生没想到的是，多家中介公司要他承担“跳单”违约责任，其理由是他绕过中介公司与房主达成了交易。

“我只买一套房子，却面对有４家中介公司，我当然选择报价最低、服务质量最好的中介公司。我为什么要通过另外３家中介公司签合同？我又不是钱多没处花。他们追究我违约，这简直就是无理取闹。”王先生介绍，他在看房过程中发现，Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四家中介公司都带他看过金兰路附近的一套房子，其中Ｂ报售价62万，Ｃ报售价58万，两者价格悬差4万，“我当然选择通过报价最低的中介公司与房主签合同了”。

没细看《求购确认书》

王先生出示了一份曾与中介公司签下的《房地产求购确认书》，其中第2、4条约定，从王先生验看房子的时间算起，他本人或与其有关联的人半年内，不可利用中介公司提供的信息、机会等条件，绕过中介公司与第三方达成买卖交易。如果王先生绕过中介公司与房主达成交易，他就得承担以房子实际成交价的10%，向中介公司支付违约金。

“三家公司都向我追责，我要共计支付违约金16.5万元。”王先生称，Ａ、Ｂ、Ｄ三家中介公司获知他已经买下房子，均以王先生利用中介公司提供的房屋销售信息，然后故意跳过中介公司，私自与第三方签订购房合同为由，声称王先生违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，要求王先生按约定向中介公司支付违约金5.5万元。

购房者有权选择“性价比”

四川虹信律师事务所李威律师就王先生买房遭遇被“跳单”追责的经历给出的意见是，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

李威律师还表示，原产权人（原房东）通过多家中介公司挂牌出售同一房屋的，而王先生及其家人是分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，其最终选择与Ｃ中介公司促成房屋买卖合同，可以是基于报价低、服务好等原因，因此王先生并没有利用其它中介公司的信息、机会，故应当不构成违约。  （本报记者杜晓辉）

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