买卖合同那些事儿82 单方就能解除合同吗？

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案例：

2020年5月6日赵某和李某签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》约定：赵某购买李某名下的房屋一套，房屋交易总价为40万元，赵某全款购买，但是购房款需分两次支付，具体方案为：2020年5月10日前支付35万元；2020年6月10日前支付剩余的5万元。同时合同约定：赵某逾期付款超过15日，李某有权解除合同。赵某于2020年5月10日向李某支付了第一期款项35万元后，直到2020年6月26日剩余款项一直未支付，6月27日赵某告知李某因外债还未收回，请求剩余的5万付款时间宽限一周，即7月4日赵某一定将剩余房款付清。李某不同意，认为赵某违约，遂向法院起诉请求解除合同。

法院判决：

法院认为赵某的违约情节轻微，驳回李某要求解除合同的诉讼请求。

律师解析：

本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按合同约定完全履行各自的义务。虽赵某未在约定的时间付款，按合同约定未付款超过15日后，李某享有单方解除权。但该案赵某承诺一定会支付，在履行合同中只是出现轻微违约行为，并不影响合同目的的实现，若因轻微违约行为而承受解除合同的严厉惩罚，这对被告赵某有失公允，也不符合保障市场交易、促进经济发展的立法精神。在合同仍有较好的继续履行条件时，原告完全可以通过主张违约责任等方式寻求救济，而不宜轻易解除合同。因此法院判决驳回李某的诉讼请求，合同继续履行，并无不当。

律师点评：

《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条规定“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持”。法院审理案件时会审查违约方的违约程度，是否严重影响合同目的的实现，并不是约定了合同单方解除权，解除条件成就时必然能解除合同，但守约方可根据合同约定，追究违约方的违约责任。

本期说法律师：四川睿桥律师事务所合伙人、副主任律师:刘禾

省优秀律师事务所——四川睿桥律师事务所主任：任小军

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