刚需正浓房源充足供需两旺增长强劲2013年，宿州市房地产市场火爆

本报记者 董虎 摄2013年市区商品房备案套数走势图

2013年，在新的宏观政策调控下，投资和投机性购房受到限制，宿州市居民的消费观念逐步改变，刚性需求有所释放。宿州市续建规模不断扩大、开发投资不断增长、外地大型房产企业进驻开发投资热情不减、城镇化进程加快、旧城改造、汴河新区建设等工程日益推进，宿州市的房地产市场出现了较强的增长势头。

市房管局发布的数据显示，2013年宿州市开发投资环境全面回暖，房地产市场供需两旺，房地产开发投资和商品房销售面积都出现强劲的增长态势。2013年全市商品房施工面积944.07万平方米，竣工面积444.9万平方米，完成投资178.91亿元。2013年市区房地产开发投资110.4亿元，较去年同期增长130%；商品房施工面积530.18万平方米，新开工面积248.9万平方米，分别较去年同期增长10.24%、10.57%。

刚需正浓过“暖冬”

“于先生，前天您在华府春天看的93平方米的那套房子已经被别人买走了。”

“啊？又没了！”

只因对房源犹豫不决，于先生又一次与自己心仪的“婚房”擦肩而过。“从一年前就开始看房，至今仍然一无所获。”于先生对记者说道，“刚开始看房时爱‘挑肥拣瘦\’，还没等自己下决心要买，房子就被别人抢先签下了。

于先生的经历就是去年以来宿州市房地产市场的一个缩影，稳定的销售市场刺激开发商加快了推盘节奏，火爆的交易市场则进一步触动了刚需购房者的心。

2013年以来，宿州市房地产交易市场全面回暖，刚需市场充分解放。2013年市区备案商品房面积182.96万平方米，较去年同期增长142.49%，销售各类商品房19883套，创历年新高。12月份，市区销售商品房24.35万平方米，刷新了宿州市月销量纪录，房地产市场再次迎来“暖冬”。

中小户型备受青睐

“你好，请问你们这里还有房子吗？”日前，在位于政务新区的一家楼盘销售处，市民刘女士正在向楼盘销售人员咨询房源信息。刘女士对记者说，自己已经有了一套70平方米的房子，随着孩子一天天长大，房子已经显得很拥挤了。“就想看看有没有合适的房子，想换一套100平方米左右的房子。”

和刘女士一样，想选购一套中小户型自住的购房者不在少数。记者从市房管局获悉，2013年，市区商品房销售户型大多集中在120平方米以下，其中90—120平方米的中小户型更为走俏，占全年销售商品住房结构的60%。

记者近日走访发现，近段时间宿州市热销的楼盘，像恒大御景湾、华府春天、中央瑞景国际花园等项目，大多以中小户型产品为主。不少购房者认为觉得100平方米左右的户型较为实用，而且总价较为合理。一位楼盘开发商也表示，“项目卖得较好的是90-120平方米的中小户型产品，120平方米以上的大户型销售速度确实较慢”。

高层、小高层成市场新宠

多年来，宿城楼市一直是多层住宅一统天下；可近几年，宿州市房地产市场可谓“高高拔起”，一批更具现代感的小高层和高层住宅项目在市区不断涌现出来，逐渐被广大购房者所接受。高层、小高层渐成楼市主角，成为宿州市城市整体空间中一道亮丽的风景线。

宿州市2013年的房地产市场，已被高层、小高层所占领。恒大、元一、首钢地产等一批知名开发商纷纷将产品调整为高层和小高层。市房管局最新统计数据显示，2013年市区批准预售高层、小高层商品房242万平方米，占所批准预售商品房总量的83%，比去年高出22个百分点。同期，高层、小高层商品房销售面积141万平方米，占销售总量的77%。

“有了电梯之后，家里老人上下楼梯就方便多了。住在高处视野会更开阔，空闲的时候可以更好地欣赏一下窗外的风景了。”对高层情有独钟的季先生对记者说道。业内人士则表示，受地理条件、项目容积率、土地成本等因素影响，未来宿州市市区高层住宅开发将成为房地产住宅开发主要方向。

二手房交易先火后温

“你好，是房产中介吗？我想请你们转手几套二手房，能帮我发布下信息吗？”手里拥有几套房的市民付先生表示，之所以比较着急出售房源，一方面是由于工作即将调动到外地，另外一个比较关键的原因，就是个税一旦按照差额的20%标准计征，那么自己手里的这两套房子将增加好几万元的税费。 

据了解，自国五条细则出台以来，宿州市二手房交易市场着实火了一把。2013年市区二手房成交40.01万平方米，较去年同期增长53.88%。受“20%交易所得税”政策的影响，一季度二手房成交量大幅增长，其中3月份市区成交二手房8.69万平方米，1406套，创历年二手房成交量最高峰。后期市场逐渐回归平稳，月成交量在2万平方米左右徘徊。

对此，业内人士表示，要理性看待二手房个税计征标准。对于房屋市值与原值差额不是很多的，以及名下仅一套房的卖家来说，个税按照差额20%计征基本上不会有太大的影响，尤其是名下仅一套房子的卖家，个税不管按照什么标准征收都不受影响。不过，对于购房者来说，面对多个急抛房的卖家房源，未免不是一次淘房的好机会。

房价走势较为平稳

2013年以来，尽管有国五条等各项调控政策不断出台，宿州市楼市依然波动较小，存量住房价格走势显得较为平稳。据统计，2013年市区已备案的商品住房均价4107元/平方米,较去年同期下降2%；受低价位的淮北千亩园凯旋百年、大观园家天下项目集中销售备案的价格拉动，12月份市区已备案的商品住房均价3676元/平方米,较去年同期下降幅度较大。 

业内人士指出，目前宿州市住宅成交价格仍处于相对低位，刚性需求支撑楼市平稳发展。在更为严厉的房产调控下，楼市能否继续保持回暖势头，还有待进一步观察。 

本报记者 杨扬 见习记者 武起玉

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