宿州部分楼盘价格跌回三年前高库存压力致楼市分化，机构称三四线城市房价上涨乏力

一边是合肥不断刷新的地王，一边是宿州“以价换量”的房企，2015年，不同区域楼市冷暖分明。官方数据显示，宿州部分楼盘价格跌回三年前。城市分化、板块分化、楼盘分化现象显现。

促销补贴助楼市跑量

去年12月30日，宿州市第12届房展会暨购房月启幕，开发商们春节前疯狂“冲刺”。其中，宿州万达广场年终大促，推出十来套一口价房源；首钢首御买房送16888元装修基金、2888元春节年费等；明日新城事少量房源清盘8折，实景现房3700元/㎡起，即买即住；两淮融景苑购房最高优惠10万元等等。

促销依旧成为宿州楼市司空见惯的手段，直到岁末，宿州房企依旧坚守“以价换量”的策略。在购房月上，宿州政府出台一系列补贴政策，包括“个人购买普通商品住房，政府按实际购房价款的2%给予补贴”、“农村居民进城购房，并进城落户转移为城镇居民户口的，累计享受补贴标准可达每平方米160元”。

部分房价跌回三年前

热闹的背后，却是“量”和“价”的尴尬。宿州市房管局数据显示，2015年1~11月，宿州市区已备案的商品房价格，住宅均价4170元/平方米，同比降5.18%。

国家统计局宿州调查队的一份报告也显示，2015年前三季度，宿州市区房地产开发投资同比下滑，商品房销售回暖乏力。与此同时，住房价格形成分化，一部分住宅项目价格企稳，另一部分销售缓慢的项目则以价换量，“房价出现较大幅下降，甚至跌回三年前水平”。

就连被看好的“金九银十”，宿州楼市也无起色，成交量出现负增长。该市0557房产网数据显示，2个月宿州主城区商品房共成交2892套，同比下降1.16%。政务新区表现抢眼，老城区平平，不同板块、不同产品类型呈现明显分化。

楼市城市分化加剧

对房地产来说，2015年是一个难得的政策年，“330”新政、“930”新政、公积金二套房首付、5次降准降息、二胎政策、购房补贴等政策出炉，但并没有解决楼市的高库存压力。数据显示，今年前三季度，房地产市场前端的四个典型指标——房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款——同时出现负增长。这在历史上尚属首次，而症结便是高企的库存。

机构统计发现，过去五年来，国内一线城市房价累计上涨45.53%，相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市房价同比涨幅不断递减。随着楼市的区域分化，房价也呈现分化。多家机构指出，未来一线城市的房价仍有上涨动力，三四线城市则会继续上涨乏力。 记者郑茹

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