房产“新政”背后的社情民意本报通讯员 张卫强 本报记者 何小龙

新年伊始，芜湖市政府印发《关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。房产“新政”的背后，透着民革芜湖市委会反映的社情民意。

2017年以来，民革芜湖市委会在调研中发现造成芜湖房价上涨迅速有以下因素：由于近年全国房价普遍上涨，对芜湖房价造成影响；大城市限购，部分炒房团来芜湖；国家限制流动人口，一线城市返回家乡芜湖购房人数增多；芜湖建设高铁，大量拆迁，刚需群众增加；加上芜湖正存在建设轻轨，让人们对芜湖房价有信心。对此，民革芜湖市委会接连调研，反映了题为《关于我市新房和二手房急涨的情况反映》、《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的建议》、《加强房地产市场监管，落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的建议》等社情民意，建议加大加强房地产市场监管、严厉打击开发企业捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、变相涨价、价外加价，以及房地产中介机构参与炒卖房号、哄抬房价、发布虚假房源信息等违法违规行为。

建议提上去，措施落下来。芜湖市政府日前印发的 《关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，一是严格商品住房价格备案。首次销售项目，以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格；非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。 2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。二是严格精装修商品住房价格管理。房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超过 3000元/平方米。三是完善差别化住房信贷政策，科学、合理确定具体首付比例和贷款利率。四是加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理。对采取“竞限价安置房”方式供地的，在土地出让公告前，由各区政府会同市征收办、市土储中心，摸清并统计出各地块对限价回购安置房户型、套数及总面积的需求，按照就近安置原则，在拟出让地块中提出配建方案。五是积极培育发展住房租赁市场。支持房地产开发企业将新建商品住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业，与专业化住房租赁企业合作，建立“开发＋租赁＋销售”的多样化运营模式，发展住房租赁业务。

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