房屋质量有问题,能否拒交物业费？

咨询：2013年6月，我在城东某小区购买了商品房一套，2016年底进入小区居住，同年与物业公司签订《物业管理服务协议》，但入住后发现房子的厨房及阳台窗户严重漏水，我多次向物业公司反映情况，但物业公司对此一直没有解决，房屋至今也没有修复。我因此一直没有交纳物业费。近期，物业公司向鸠江区人民法院提起诉讼，要求我支付拖欠的物业费、滞纳金共计13200元。请问：房屋质量有问题，影响我的正常居住，物业也不出面解决，我可以因此拒交物业费吗?

律师解答：你需要向物业公司交纳物业费。

你和物业公司签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，作为小区业主，你应当按照约定履行自己的义务。物业公司要求你支付物业费的请求，符合相关法律规定。

需要注意的是，你与物业公司之间为物业服务合同法律关系，与开发商之间为房屋买卖合同法律关系，合同具有相对性，其效力只能约束签订合同的当事人。你房屋的厨房及阳台窗户漏水，这属于房屋质量问题，与交纳物业费不属于同一法律关系，房屋漏水一直未修理好，你可向开发商主张权利，但不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责，不能以物业管理费来抵消房屋遗留质量问题产生的损失。

解答人：田小龙律师

吴寅寅律师

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