镜湖区、弋江区小学招生政策调整， 邻校房价格会涨么？

4月29日，芜湖市教育局召开发布会，鼓励各区积极探索制定一处房产在一定年限只安排一名适龄学生（多胞胎和二孩除外）入学。5月13日，镜湖区相关招生政策出台，在育红小学等5所小学实行“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）”的政策，紧接着，弋江区招生政策出台，在安师大附小等6所学校实行……一时间引起市民热议，此政策对芜湖楼市会带来什么影响？大家怎么看？记者第一时间进行了采访。

新房市场：影响不大

安徽中央城房地产开发有限公司副总宋球超认为，此次涉及入学政策调整的学校周边新房很少，主要都是二手房，尤其是镜湖区5所小学旁几乎全是二手房，甚至是老旧小区，因此，这次新政对新房市场不会带来太大的影响。

本身这次对入学政策进行调整，主要是为了推动均衡教育，缓解部分学校由于周边换房频繁造成入学人数过多，而给管理和教学带来的一系列问题，并不是针对房地产市场。对于业主来说，均衡学位，应该是个利好，将有利于进一步控制学校的入学人数，便于学校管理，从而更好地进行教学服务。

世联行皖南区域总监杨贺也认为，这次新政对房地产市场不会带来太大的影响，现在市民的购房理念已经发生了显著的变化，部分老小区的房子，虽然周边配套成熟，邻近知名学校，但户型较小、环境较差、物业水平较低，已经不能适应现在居民的生活需要。相比于老城区，新区的交通便利、环境更好、物业更好，配套也比较齐全，未来新区和新房会得到更多市民的认可。

二手房市场：

反应周期可能在2年后

友家地产左岸店相关负责人认为，一般来说，一个政策出台，都需要一段时间才能显现其效果。就芜湖来说，新政今年才开始实行，对今年的孩子入学并不带来什么实际的影响。根据推断，该政策的反应周期可能在两年后至五年间。短期内对市场不会带来什么影响。

买房人：或提早购房计划

在皖江明珠微信公开进行的“你是否会因为孩子入学而购房”的投票中，75%的网友表示会因为孩子入学而购房，只有15%的网友表示不会因为孩子入学而购房，还有10%的网友表示无所谓。可以看出，大部分市民非常重视孩子的入学环境，并愿意为方便孩子入学而购买邻校房。

欣隆源房产相关负责人也告诉记者，镜湖区、弋江区入学新政出台以来，很多市民主动来电或微信进行咨询，可以说，关注度很高，也带来了一定的预期影响。甚至有市民已经下手购买了邻校房。每年的5、6月本来就是邻校房的成交旺季，预计今年，这批房源的成交时间将提前，成交周期也会缩短。对于本来有计划购买邻校房的市民来说，由于新政的出台，可能会提早购房计划，尽快入手邻校房。短期内，芜湖的邻校房或迎来一波成交小高潮。

卖房人：

对投资客会带来一定影响

黄先生，去年购买了绿影新村52平方米的房子，他表示：之所以买这个房子就是为了孩子入学所用。虽然这个小区比较老旧了，在物业、环境各方面，跟新小区没法比，房子也小，不适合一家人住，但即使要换房，也一定会等到小孩六年小学结束后再考虑，不然孩子中午吃饭、休息怎么解决？

友家地产左岸店相关负责人也表示，就芜湖市场来说，大部分购房者买房都是用来自住的，尤其是学区房，基本上不会快进快出，此次入学政策的调整，对这些人几乎没有影响。不过，市场上也有少数的投资客，比如左岸有部分单身公寓，可以挂靠学区，购买这些房源的人可能会选择买入两三年后就将房子卖出，政策一出，这些人的如意算盘可能就要落空了。

房价：

不会出现暴涨暴跌的情况

有网友认为，限制学位，会造成有学位的邻校房稀缺，从而拉升这些房源的价格。

对此，友家地产中介相关负责人认为：控制学位，不一定会拉高有学位的邻校房的价格。决定价格的因素，主要还是供求关系。以育红小学为例，有几十个小区都在育红小学的服务范围内，多以老房子为主，充足的供应决定了价格不可能暴涨。从市场情况来看，邻校的老房子由于学区优势，房价并不便宜，但年限过长的老房子，贷款会受到很多限制，甚至办不了贷款，在此影响下，这些房子的价格提升空间十分有限。

世联行杨贺也认为，受环境、交通、物业等限制，邻校老房子的价格不可能出现较大涨幅，甚至由于失去“学位”的优势，还可能出现一定的回落。

未来：买卖二手房需更谨慎

欣隆源房产相关负责人认为：对于想购买邻校二手房的客户来说，以后在买房时，一定要多一个手续，就是查验房源地址在6年内是不是已经有符合条件的儿童入学等信息。也就是说，在未来的二手房交易过程中，除了关心基础性硬性条件外，也要特别关注该房源离学位“释放”还有多少年限。当然，作为中介，一定会主动担负起为客户查验相关信息、提供购房服务的责任。对于卖主来说，可能会因为失去“学位“，而拉长房源的成交周期，但是，该卖的房还是会卖，对整个市场的成交情况不会造成太大的影响。

近年来，根据均衡教育、适度超前、有序推进的原则，芜湖市中小学的布局不断优化、调整，各区域的教育资源都得到了长足的发展。目前，镜湖区有育红小学、解放西路小学、北塘小学、师范附小、赭山小学等；鸠江区有中江小学、育红小学旭日天都分校、安师大附外城东分校等；弋江区有安师大附小各校区、利民路小学、南瑞实验小学等；开发区有安师大附属城北实验小学、凤鸣湖小学、银湖小学等。下一步，芜湖市将继续深化推进中心城区跨区域集团化办学，让更多的孩子享受优质的教育资源，健康成长。

记者 苏望唐寅 文/摄

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