咸阳房价呈平稳增长态势购房投资抑或正当时

从2010年1月“国十一条”的颁布到“两会”代表的提案、总理的承诺；从新“国四条”的提出到国务院常务会议的研究部署；从“贷款新政”出台到有效供给增加，从税费调节到规范运作，再到2011年1月出台的“新国八条”，一年多时间来，国家房地产业调控新政可谓暴风骤雨般重拳频出。这些政策措施，在某种程度上无疑会对咸阳的房地产业产生重大影响，但从房产成交量和价格情况分析，2011年，咸阳房地产市场整体波动不大，仍呈平稳增长健康发展态势。

业内人士分析，咸阳房地产市场呈平稳增长健康发展态势，主要基于以下几方面原因：

（一）咸阳是发展相对滞后的西部地区三线城市，住房以刚性需求为主，房价基本合理，尚无泡沫成分，处于快速发展阶段。房地产业在相当一个时期内具有较大的发展空间和升值潜力，故房价下降的可能性不大。从今年运行情况看，一季度陕西省商品房销售价格上涨9.2％，涨幅比去年同期高7个百分点。西安市房价突破7000元／平方米。

（二）房地产是资源整合型企业，关联度大，拉动力强，其产品为大额不动产。据统计，2009年房地产开发投资占全社会固定资产投资的16.1％，商品房销售额相当于全社会消费额零售总额的1／2。房地产市场己成为实现居民住房需求的主要载体，房地产行业己成为国民经济的支拄产业，积极促进房地产业健康发展己成为实现经济增长“保八”目标的重要举措。遏制部分城市房价过高、上涨过快，抑制不合理住房需求，目的在于促进房地产业持续平稳健康发展。

（三）各项新政的调控效果促使房价更趋平稳。国务院及各部门、各省市频出遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。这些政策措施无疑对咸阳房地产业产生重大影响，促使成交量和价格出现持续稳定、平稳上升态势。

（四）房产新元素的积极促进作用。

“限购”、“限价”、“限贷”，无疑是2011年楼市调控使用频率最高的词语，对楼市的影响也是举足轻重。面对调控政策，开发商不得不寻找新的出路，纷纷实施“战略转移”，开始“暗渡陈仓”，一线城市机会太少，二线城市限制太多，只有把眼光转向三线城市，才是明智之举。

目前，万科、绿地、富力、恒大、奥园等地产巨头纷纷进驻西安，并逐渐进驻咸阳，对咸阳楼市上规模、提品质、上档次、品牌化起到了积极的促进作用。

随着“西咸新区”的起航，咸阳融入西安城市大经济圈，对于普通购房置业者而言，居住方向以及置业成本带来的投资前景都是实实在在的。

对于居住在现代化大都市中的人们来说，城市的拥挤和配套资源的高密度使用，使他们更多地希望得到较为合理的居住空间和生活体验，于是，世纪大道沿线等低密度社区就成为城市现代化发展方向中的一种稀缺品种，使许多西安市民趋之若鹜。另外，从投资前景上来说，相对较低的置业成本也是一些西安的购房者向西望的原因之一。

找不到房价降的理由

业内人士分析，尽管楼市调控政策频频出台，但从目前咸阳房产市场态势来看，实在找不到房价下降的理由：持续调控难以阻挡刚性需求。随着城镇化加速，大迁徙浪潮加剧，老百姓居住要改善，生活要提高，就得购房住，这是一种必然的趋势。

物价上涨推动房价上涨。CPI不可能把住房消费这一大块排除在外，随着一天天渐渐上涨的物价，房价自然也会水涨船高。

通胀压力促使楼市火爆。物价上涨，货币贬值，面对通胀预期，投资买房是最划算不过的事情了。对于部分市民来说，有钱买房是投资，是一种最保险的理财；没钱借钱、贷款也要买房，因为总得“居者有其屋”。高速增长（GDP）需要房产支撑。房地产对国民经济的拉动作用和支撑力量不可低估。

土地新政加速房价上扬。价高拿地，商品房用地减少，房价自然不可能下降，那是违背价值规律的。

银行暗中托市促使房产发展。房企大量资金来自银行，楼市低迷，房价下跌，受害最大的是银行。故银行通过各种金融手段暗中托市，以免带来坏账损失压力，避免金融风险。

当前仍是购房置业最佳时机

楼市调控声声紧，市场房价月月升。正应了一句话，“如果你错过了太阳，就不要再错过月亮。”业内人士分析，当前仍是理性购房和置业的最佳时机。

因为，持续调控政策无论怎么样左右楼市，最终还是难以阻挡市民要住房的刚性需求，物价上涨推动房价上涨，通胀压力促使楼市火爆，高速增长需要房产支撑，这一切，都注定房价不会下降，只会上涨，或最多保持平稳。

有人这样形容在楼市新政下持币观望的人群，如果以前没买房，会后悔一年；如果现在还不买房，将会后悔一世。面对通胀压力，有钱的富人要买房，货币贬值，房价涨，两头赚。面对刚性需求，没钱的穷人要买房，早买也许买得起，越晚也许越来越买不起。因为涨工资每年不到一次，最多也就涨10％，而房价是月月涨，每年都超过30％。通胀压力不会即刻消失，高速增长不会大幅降低，物价指数月月攀升，股市一蹶不振，楼市当然火爆，房价明年还得涨。所以，当前仍是购房的最佳时机，还在持币观望的您早一天付诸行动，就会多留一份成功的机会给自己。（本报记者 毋佳欣）

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