西安未现七折利率

 □记者原登荣

从取消60平方米以下商品房限购，再到全面取消首套房限购，为刺激房地产市场，9月30日，央行、银监会联合出台首套放贷认定新规，自10月1日起，还清首套房贷的购房者再次购买住房可享受首套房优惠，首套购房者贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的70%。

然而，近日记者走访西安部分银行后发现，包括四大行在内的10余家银行，大部分贷款利率还是维持基准利率，甚至有些银行针对楼盘的区位和还款人的偿还能力，有5%-10%的利率上浮。

西安七折利率未现身

目前，房贷新政已执行了一个月，据记者调查，西安各银行并没有对房贷做出明显放松，首套房贷基准利率与10月之前并无明显差别，更多银行把利率调整仅停留在政策层面上，但也有部分银行出于种种因素考虑，还有一定的利率上浮。

10月28日，记者以购房者身份咨询了西安各大银行客户经理，得到的答案均是，首套房贷还清再买房按首套房实行优惠没有问题但对于首套房贷利率优惠的政策并无细则，大部分银行还是按之前的基准利率执行。

在调查的西安10余家银行中，建行、中行、工行、农行和交行都已执行基准利率，光大银行西安分行也由原来的上浮10%，转变为基准利率，北京银行、兴业银行、华夏银行等股份制商业银行还未完全执行基准利率，甚至有的银行根据开发商楼盘的区位和还款人的实力，执行基准利率上浮5%—10%的房贷利率。

七折利率银行会亏本

按照央行新规，商品房的贷款利率最低可优惠至7折，但却不属于强制执行利率，一切都将按照银行自身情况而定。目前，仅北京等城市出现了9折以上的利率优惠，包括西安在内的其他城市，各银行利率仍然按兵不动。

对于银行迟迟不调整利率的原因，重庆银行西安分行理财分析师周兴燕分析称，首先是目前银行对于房地产市场不看好，放贷是有风险的，开发商拿钱走人，最后把风险丢给银行，银行没有绝对底气敢随意优惠贷款利率。其次，随着近年余额宝等理财软件的使用，越来越多的客户选择网络理财，银行为了吸纳更多的存款，不得不提高存款利率，这样银行拿存款的成本就会升高，便宜、甚至亏本贷款的事银行肯定不愿意做。同时，大多数银行前半年已经完成了放贷任务，这也是目前银行对房贷兴趣不大的原因之一。

兴业银行西安分行一位不愿具名的高管向记者坦言，银行是企业，不是慈善机构，不赚钱、甚至亏损的买卖肯定不干。他给记者算了一笔账，根据央行和银监会规定，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，若打7折利率就是4.585%，而5年期定存款基准利率为4.75%，相比之下还要高出一点。此外，不少银行发行的银行理财产品收益率都在5%左右，如果贷款利率打7折，基本上就出现了存款利率和贷款利率的倒挂。

银行要看好房地产市场

今年8月底至9月初，西安房地产政策经过两次限购调整后，业内人士一直呼唤的松绑“限贷"也在10月落地。

根据西安市住房保障和房屋管理局发布的最新数据显示，9月份西安市商品房销售187.97万平方米，同比增长了46.42%。种种迹象表明，取消限购后的房地产市场已经开始出现稳定发展的态势。

独立房产评论人李连源认为，从目前的情况来看，此次限贷松绑并无实质作用。但是经过去年6月份的钱荒后，银行已逐渐市场化，央行发布通知规定最低折扣，也不具有强制效应，各银行惜贷不愿打折也能理解。诚如专家所言，许多购房者也都抱着等等看的态度，静观银行出牌。

对于银行七折赔本的说法，陕西房地产协会会长王圣学并不认同，他认为银行是不敢担风险，“跑路"和“断供"只是西安房地产市场上的个别现象，银行大可不必过分担心。随着城镇化的发展，每年有10余万人进城落户，有人就会有需求，西安楼市至少还有20年的开发空间，银行可大胆放开贷款利率。李连源则认为，政府搭戏台，市场不配合，会加剧购房者的观望情绪，各银行应切实贯彻央行的限贷调整政策，给老百姓实实在在的折扣优惠，加速房地产市场复苏。

至于何时会出现房贷七折利率，周兴燕预见，在当前利率及宏观经济下，预计最快或在明年上半年实现。

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