楼市去库存，宣城怎么“去”？

“估计需要三至五年，宣城市区房产库存才能消化干净！”宣城房产业内人士告诉记者，但他们又没有一个人为之沮丧，也许长期洞悉时事的他们，早就熟悉消化宣城房产库存之道。近日，记者走访市区楼市行情及相关部门，了解宣城市房地产企业如何“去库存”。分析人士认为，宣城市房地产市场将进入较长时间的盘整期，去库存有一定压力。

乘城镇化浪潮，购房消费“新市民”倍增

“不愁没人买，只是时机未成熟！”记者在走访亚龙湾、学府一号以及宣城碧桂园等远离中心城区的楼盘时发现，销售人员自信满满，他们均表示，随着宣城城市化脚步加快，会有更多进城置业的农民过来购房，“年底的返乡潮，就是个很好的例子。”

资深业内人士连婷婷同样认为，宣城市已经开始楼市去库存行动，其中鼓励农民进城购房，是很贴切实际的一步，既加快了户籍人口城镇化率的提升，也符合住房制度改革的全国趋势，即“通过加快农民工市民化，可迅速扩大购房消费群体，拓展楼市供需通道，消化库存并长期稳定宣城楼市。”

记者从市房管局了解到，宣城市在推出的购房补贴、鼓励进城农民购房等房产政策中明确提到，支持农民在城市长期稳定生活，对自愿退出农村宅基地的，同级财政可给予一次性奖励，其直系亲属等可登记为市区常住户口或办理居住证，并在基本公共教育、劳动就业、社会保险、基本医疗、住房保障等方面享受市区居民同等待遇。此外，在房源交付之前，解决购房人子女入学问题等。

“城市福利越宽松，我们进城购房的欲望越强！”正在民生房产咨询楼价的务工返乡人员表示，前几年没有出手购房，并不是因为没有在外面赚到钱，而是子女入学、工作就业、医疗保障方面的配套政策不明朗，很多农民对城市生活充满顾虑，“毕竟房子只能是个小家，如不能融入城市生活，买到手也只是个摆设。”

走薄利多销之路，倒逼房企提质量“练内功”

“跳楼价，降价卖库存新房，在宣城是不太可能出现的，毕竟拿地时的成本在那儿。但薄利多销的路子，已是房地产业界的新思路。”星隆国际负责人许业川表示，为了更好的消化库存，宣城的房价的确降了一些，但对房企来说并非是坏事。

“当然不是坏事，百姓购房更便宜，同时企业为了回笼成本资金，肯定要在加强质量和品牌方面大做文章！”据连婷婷介绍，在2015年12月21日闭幕的中央经济工作会议中，首次提出“鼓励开发商适当降房价”。“库存这么多房子，想要快点卖出去，开发商可以用降价让利为切入点。”连婷婷向记者分析。

据了解，薄利多销去除楼市库存，不仅有利于促进楼市优化重组，还意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业转危为机，更可减轻就业和财政压力，化解银行等系统性风险。

“正如《人民日报》如说，买房这事儿，还得看老百姓自己做主，因为买房这么大一笔资产投资，开发商没点让利的诚意，谁会掏真金白银呢？”房产业内人士表示，薄利多销可有效鼓励自然人，和各类机构投资者购买库存商品房，转而成为租赁市场的房源提供者，催生以住房租赁为主营业务的专业化企业，倒逼房地产业提高产业集中度，兼并重组强化专业品牌。

顺社会保障之势，借保障房拉动“房产内需”

“只有把短期居住宣城的人，用完善的社会保障机制，安顿挽留下来，房产库存化解工作才能细水长流。”已签约宣城企业的合工大学生江斌向记者表示，落实户籍制度改革方案，允许非户籍人口在就业地落户，才能使他们形成在宣城买房的预期和需求。

随后，记者从市房管局保障科了解到，在宣城民生保障安居工程中，公租房已覆盖到中等偏下收入者、新就业无房职工、外来务工者和进城落户农民等群体。同时将在市区购买新建商品房的群体，在该商品住房未交付之前，也被共同纳入保障范围，既挽留了年轻人才，也为宣城楼市消费，不断新增去库存的潜力。中锐第一城策划部负责人告诉记者，目前，在同类房企楼盘中，无论拆迁安置房，还是公租保障房，其入住率都是非常高，楼盘长期空置的现象，在宣城市区并不多见。

“宣城市棚户区改造已经实施货币化安置，房舍被征收的业主，凭借征收主体发放的‘购房券\’，与属于商品房项目库的房产企业自行协商购买，让更多库存新房转化为保障房。”据市房管局工作人员介绍，市本级已将棚改安置工作与当前商品房市场结合起来，通过组织搭建购房平台，引导安置对象到市场选购商品房，而各县市区也将在年内制定具体方案，采取货币化方式，不仅保障了民生和谐，也化解了相当一部分库存房产。

把握政策优惠之时机，拓新年楼市新局面

“近段时间以来，中央已出台多项政策引领各地去库存，从‘全面二孩\’到‘户籍制度改革\’，从‘央行降息\’到‘公积金改革\’。”房产业内人士表示，接下来及有可能将有更多配套措施出台。对此，宣城房地产企业早就备好了新年销售的预案，以不变应万变。

据了解，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策仍然有可能继续出台。预计2016年包括财税、户籍领域等配套政策会集中亮相。在2016年，在宽松的政策环境下，政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展，对购房者和房企来说都是明显的利好。宣城楼市能否迎来回暖行情，我们拭目以待！

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