宣城出台楼市新政，首次将市区商品住房按区位分成三类 “一类区”取消契税优惠

宣城市近日出台房地产新政，首次将市区商品住房区位分为三个等级，地段较好的为一类区，其次为二类和三类区。此前政策中，对农村进城务工人员和新就业大学毕业生两类人群，不论在哪买房，符合条件都可享受契税100%财政补贴。但新政明确，这两类人群现在只有在二类区和三类区购房才可享受契税优惠政策，且优惠幅度不同。首次对新建商品房区位分等级

《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》近日发布，作为最新的楼市政策，其中的变化引起了较大关注。最为显著的变化是，这一政策首次将宣城市区新建普通商品住房区位划分了等级。

在宣城市区新建普通商品住房区位等级划分表中，将宣城市区新建普通商品住房区位划分为三个等级，分别是一类区、二类区和三类区。一类区包含两块，一块是市中心区域，另一块则在市郊的合肥工业大学宣城校区附近。二类区是一类区的市中心区域的周边环形区域，三类区则是一类区二类区之外的区域。

该表对划分的依据做了简单说明，称是在参照“宣城市城市规划区范围用地区位等级划分图”的基础上，结合市区房地产开发项目分布情况制定的。新安晚报、安徽网、大皖客户端记者昨天从宣城市房管局了解到，这是宣城市首次在相关政策中将市区的新建普通商品住房区位划分等级。不同等级区域契税补贴不同

与此前实施的政策相同，该实施意见中明确，可以享受契税补贴的购房人群是农村进城务工人员和毕业五年以内、在宣城市区新就业的全日制普通大中专院校毕业生。但是，新政中享受契税补贴的限制条件增加了。

此前的政策中，这两类人群若符合条件，不论在宣城市区哪里购买唯一新建商品住房，都可以享受所交契税100%比例的财政补贴。

按照新政，他们在一类区域购房将无法享受到财政补贴；在二类区域只有首次购买144平方米及以下的唯一新建普通商品住房，才可以享受到所交契税50%比例的财政补贴；在三类区域这一财政补贴比例可提高到所交契税的80%。不仅区域有了限制，补贴的比例也有所下降，政策趋紧十分明显。该房产新政将施行到明年底

记者注意到，根据宣城市房管局网站的数据，今年1月起，宣城市区纯商品住房的参考均价超过了6000元/平方米，月已超过6500元/平方米。据了解，今年宣城市区已有精装修的楼盘均价超过了8000元/平方米。今年5月，宣城市区一块土地拍卖的最终价格显示，该地块的楼面价已经超过了5000元/平方米。

此次出台的实施意见中，增加了以往没有的“加强精装修房屋价格审查备案”，要求房地产开发项目“精装修费用原则上不超过1500元/平方米”，精装修费用需要经过住建委、物价局、国土局三个部门共同审定。

该实施意见还包括稳定市场供应、支持居民合理消费需求、稳定住房价格、规范房地产市场秩序等多个方面，从2018年7月1日施行至2019年12月31日。

新安晚报安徽网大皖客户端记者曹庆

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